Strona głowna
Reklama
Aktualności z rynku wynajmu lokali mieszkalnych KPB 138 wrzesień 2009 r.
strona główna | Informacje... | Nieruchomości
Art-Presse
Na krakowskim rynku wynajmu mieszkań po leniwym czerwcu oraz spokojnym lipcu sytuacja zaczyna przypominać ubiegłoroczne szaleństwo.
Mieszkania w pobliżu uczelni lub z szybkim dojazdem do nich znikają jak przysłowiowe „ciepłe bułeczki”, a przecież przed nami jest jeszcze wrzesień – miesiąc będącym szczytem sezonu dla rynku wynajmu – głównie za sprawą studentów. Patrząc z perspektywy ostatnich kilku lat można stwierdzić, że rynek wynajmu mieszkań w Polsce dynamicznie się rozwija i pomimo recesji nadal przyciąga uwagę inwestorów prywatnych zainteresowanych pomnażaniem kapitału w długim okresie czasu. Najbardziej intensywny wzrost notują największe aglomeracje, gdzie widać rosnące zapotrzebowanie na tymczasowe lokum w związku z akademickim lub biznesowym charakterem miasta. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości mieszkalnych, zwiększył się popyt na lokale przeznaczone pod wynajem. W związku z niewielką ich podażą (co dotyczy w szczególności mieszkań w nowym budownictwie), stawki najmu wykazują ciągłą tendencję wzrostową. Przypuszczalnie i nasi specjaliści w rządzie zauważyli ten rynek jako dodatkowe źródło dochodu. Na początku sierpnia rząd przyjął zgłoszoną przez ministra infrastruktury nową stawkę zryczałtowanego podatku od wynajmu mieszkań. Niższy podatek ma skłonić wynajmujących do zaprzestania procederu „omijania” obowiązujących przepisów i tym samym do ograniczenia szarej strefy. Czy tak się stanie? - jak zwykle czas pokaże. Nowe przepisy zakładają, że od 1 stycznia 2010 roku osoby fizyczne będą płaciły niższą, ujednoliconą stawkę podatku ryczałtowego – 8,5%. Wcześniej zakładano jeszcze niższą kwotę – 5%. Dla wynajmujących szczególnie istotne będzie wprowadzenie pojęcia najmu okazjonalnego. Obecne przepisy dość mocno chronią najemców przed eksmisją. Wynajmującym bardzo trudno jest pozbyć się lokatorów, którzy są uciążliwi albo zalegają z czynszem. Najem okazjonalny sprawi, że łatwiej będzie można usunąć niechcianego lokatora. Jednak aby skorzystać z nowych przepisów właściciel będzie musiał zgłosić fakt zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. To z kolei będzie skutkowało koniecznością zapłacenia podatku, którego wielu wynajmujących dziś unika. Tym samym zwiększy się liczba legalnie wynajmowanych lokali i rynek stanie się bardziej przejrzysty. Z najmu okazjonalnego będzie mógł skorzystać właściciel mieszkania, będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Umowa najmu okazjonalnego ma być zawierana maksymalnie na 10 lat. Najemca będzie musiał notarialnie poświadczyć, że wyprowadzi się z zajmowanego mieszkania w razie nieprzestrzegania warunków umowy. Jednocześnie będzie musiał wskazać w umowie inny lokal, w którym zamieszka w przypadku eksmisji. Notarialne poświadczenie ma zapobiec wpisywaniu do umowy fikcyjnego adresu.
Agencja Nieruchomości PROFIT, Kraków, ul.Olszyny 11/1B
Tel.012/410-26-40, www
Aktualności z rynku wynajmu lokali mieszkalnych KPB 138 wrzesień 2009 r.
Art-Presse
Na krakowskim rynku wynajmu mieszkań po leniwym czerwcu oraz spokojnym lipcu sytuacja zaczyna przypominać ubiegłoroczne szaleństwo.
Mieszkania w pobliżu uczelni lub z szybkim dojazdem do nich znikają jak przysłowiowe „ciepłe bułeczki”, a przecież przed nami jest jeszcze wrzesień – miesiąc będącym szczytem sezonu dla rynku wynajmu – głównie za sprawą studentów. Patrząc z perspektywy ostatnich kilku lat można stwierdzić, że rynek wynajmu mieszkań w Polsce dynamicznie się rozwija i pomimo recesji nadal przyciąga uwagę inwestorów prywatnych zainteresowanych pomnażaniem kapitału w długim okresie czasu. Najbardziej intensywny wzrost notują największe aglomeracje, gdzie widać rosnące zapotrzebowanie na tymczasowe lokum w związku z akademickim lub biznesowym charakterem miasta. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości mieszkalnych, zwiększył się popyt na lokale przeznaczone pod wynajem. W związku z niewielką ich podażą (co dotyczy w szczególności mieszkań w nowym budownictwie), stawki najmu wykazują ciągłą tendencję wzrostową. Przypuszczalnie i nasi specjaliści w rządzie zauważyli ten rynek jako dodatkowe źródło dochodu. Na początku sierpnia rząd przyjął zgłoszoną przez ministra infrastruktury nową stawkę zryczałtowanego podatku od wynajmu mieszkań. Niższy podatek ma skłonić wynajmujących do zaprzestania procederu „omijania” obowiązujących przepisów i tym samym do ograniczenia szarej strefy. Czy tak się stanie? - jak zwykle czas pokaże. Nowe przepisy zakładają, że od 1 stycznia 2010 roku osoby fizyczne będą płaciły niższą, ujednoliconą stawkę podatku ryczałtowego – 8,5%. Wcześniej zakładano jeszcze niższą kwotę – 5%. Dla wynajmujących szczególnie istotne będzie wprowadzenie pojęcia najmu okazjonalnego. Obecne przepisy dość mocno chronią najemców przed eksmisją. Wynajmującym bardzo trudno jest pozbyć się lokatorów, którzy są uciążliwi albo zalegają z czynszem. Najem okazjonalny sprawi, że łatwiej będzie można usunąć niechcianego lokatora. Jednak aby skorzystać z nowych przepisów właściciel będzie musiał zgłosić fakt zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. To z kolei będzie skutkowało koniecznością zapłacenia podatku, którego wielu wynajmujących dziś unika. Tym samym zwiększy się liczba legalnie wynajmowanych lokali i rynek stanie się bardziej przejrzysty. Z najmu okazjonalnego będzie mógł skorzystać właściciel mieszkania, będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Umowa najmu okazjonalnego ma być zawierana maksymalnie na 10 lat. Najemca będzie musiał notarialnie poświadczyć, że wyprowadzi się z zajmowanego mieszkania w razie nieprzestrzegania warunków umowy. Jednocześnie będzie musiał wskazać w umowie inny lokal, w którym zamieszka w przypadku eksmisji. Notarialne poświadczenie ma zapobiec wpisywaniu do umowy fikcyjnego adresu.
Agencja Nieruchomości PROFIT, Kraków, ul.Olszyny 11/1B
Tel.012/410-26-40, www
