home Strona głownaMapa strony
banner 0banner 1banner 2banner 3banner 4banner 5banner 6banner 7banner 8

Ceny działek wokół Krakowa - marzec 2012

W skali 1 do 5 przedstawimy ocenę gmin cieszących się największą popularnością wśród klientów krakowskich biur nieruchomości.

 

Gmina Zielonki

*****

Największym atutem tej gminy jest bardzo bliskie położenie w stosunku do centrum Krakowa (same Zielonki patrząc na plan Krakowa „wcinają się" w granice administracyjne miasta). Na terenie gminy znajdują się Jurajskie Parki Krajobrazowe oraz otulina Ojcowskiego Parku Narodowego, co jest niezwykle istotne dla osób chcących inwestować w działki budowlane, gdyż takie sąsiedztwo powoduje wiele ograniczeń. Gmina nastawiona jest na rozwój budownictwa mieszkaniowego - jednorodzinnego. Prawie cała gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego z wyłączeniem dawnych rezerw komunikacyjnych. Ceny działek 9-30 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Marszowiec 26-30 tys. zł/ar, dużym zainteresowaniem cieszą się Bibice i Węgrzce 20-26 tys. zł/ar. Dużo walorów widokowych posiadają Przybysławice 16-20 tys. zł/ar, Brzozówka 9-13 tys. zł/ar, Owczary 9-13 tys. zł/ar, Korzkiew i Grębynice 13-20 tys. zł/ar, Zielonki 25-30 tys. zł/ar, Dziekanowice 10-14 tys. zł/ar, Trojanowice 13-20 tys. zł/ar, Garliczka 10-14 tys. zł/ar.

 

Gmina Zabierzów

*****

Najbogatsza gmina podkrakowska, najlepiej skanalizowana z bardzo dobrą komunikacją i malowniczo położonymi miejscowościami. W jej południowej części zlokalizowane jest międzynarodowe lotnisko Kraków-Balice, dolinki: Brzoskwini i Aleksandrowicka, zaś w północnym rejonie znajdują się: Dolina Kluczwody, Dolina Bolechowicka, Dolina Kobylańska, Dolina Będkowska. Większość terenów gminy posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Nie mają planu: Kleszczów, Aleksandrowice i Burów, unieważniono również plany dla Balic, Rząski i Szczyglic. Ceny działek 10-35 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Rząska 28-35 tys. zł/ar, następnie Zabierzów 20-32 tys. zł/ar, Brzezie 16-24 tys. zł/ar, Ujazd 16-24 tys. zł/ar. Bardzo atrakcyjne ze względów widokowych są Bolechowice 17-22 tys. zł/ar, Zelków 12-18 tys. zł/ar, Kobylany 10-13 tys. zł/ar, Kleszczów 12-17 tys. zł/ar, Balice 19-23 tys. zł/ar, Karniowice 10-14 tys. zł/ar.

 

Gmina Wielka Wieś

*****

Gmina w bliskim sąsiedztwie Krakowa z ładnie położonymi miejscowościami, prostym i szybkim dojazdem do miasta. Tereny gminy leżą w otulinie Ojcowskiego Parku Narodowego oraz Zespole Jurajskich Parków. Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 8-27 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Giebułtów 21-27 tys. zł/ar, Szyce i Modlnica 21-26 tys. zł/ar. Modlniczka, Tomaszowice 20-25 tys. zł/ar, Wielka Wieś 14-18 tys. zł/ar. Sporym zainteresowaniem cieszą się malowniczo położone Będkowice 8-12 tys. zł/ar, Wierzchowie 9-13 tys. zł/ar czy Bębło 9-12 tys. zł/ar.

Gmina Mogilany

****

Dużym atutem tej gminy jest pofałdowanie terenu z pięknymi widokami zarówno w kierunku gór, jak i Krakowa oraz szybki dojazd do miasta. Odległość od centrum Krakowa nie przekracza 15 km, a najważniejsze wsie usytuowane są w sąsiedztwie „zakopianki". Libertów i Lusina graniczą z Krakowem, Mogilany zaś są pięknie położone, a z wielu działek roztaczają się widoki na szerokie panoramy gór i Krakowa. Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 15-25 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Libertów 22-25 tys. zł/ar. Równie poszukiwane są działki w Lusinie 20-25 tys. zł/ar, Gaju 17-23 tys. zł/ar czy Mogilanach 18-22 tys. zł/ar. Inne miejscowości, to Chorowice 17-21 tys. zł/ar, Włosań 15-18 tys. zł/ar.

 

Gmina Michałowice

****

Klienci cenią w tej gminie walory widokowe oraz dobrą komunikację z Krakowem. Jej granice leżą 10 km na północ od centrum Krakowa w dolinie rzeki Dłubni. Duża część gminy znajduje się w granicach Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego oraz Parku Krajobrazowego „Dolinki Krakowskie". Cała gmina ma obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 11-21 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Michałowice-Komora 18-21 tys. zł/ar, same Michałowice i Masłomiąca 12-18 tys. zł/ar. Ciekawe tereny znajdują się również w Górnej Wsi 15-19 tys. zł/ar, Kozierowie 11-15 tys. zł/ar.

 

Gmina Wieliczka

****

Atutami są bardzo bliskie sąsiedztwo Krakowa, modernizowany i rozbudowywany układ komunikacyjny. W ostatnim roku tereny w tej gminie zrobiły się bardziej atrakcyjne ze względu na duży ruch budowlany i doprowadzenie 2-pasmowej drogi do Wieliczki. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 8-28 tys. zł/ar. Najbardziej popularne tereny położone przy granicy Krakowa: Kokotów i Węgrzce Wielkie, Śledziejowice, Bogucice 13-18 tys. zł/ar, Wieliczka 22-28 tys. zł/ar, Czarnochowice 15-18 tys. zł/ar, Grabówki 12-18 tys. zł/ar, Brzegi 9-13 tys. zł/ar, Chorągwica 8-13 tys. zł/ar.

 

Gmina Liszki

***

Atutem gminy jest dobra i szybka komunikacja z Krakowem. Południową granicą gminy jest rzeka Wisła, zaś przez środek przepływa rzeka Sanka. Do najbardziej atrakcyjnych rejonów należą: przełom Wisły w Piekarach oraz dolina Sanki z Wąwozem Mnikowskim. Dużą atrakcją gminy jest widok, niemal z każdego miejsca, na klasztor benedyktynów w Tyńcu i kamedułów na Bielanach. Gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla całego terenu, lecz ma miejscowe plany dla kilku miejscowości np. Mników, Piekary, Kryspinów, Liszki. Ceny działek 9-23 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Kryspinów 18-23 tys. zł/ar, Budzyń 18-23 tys. zł/ar. Do interesujących terenów należą również Piekary 18-22 tys. zł/ar, Liszki 18-22 tys. zł/ar, Cholerzyn 16-21 tys. zł/ar. Równie ciekawe krajobrazowo są tereny Rącznej 11-14 tys. zł/ar, Ściejowic 10-14 tys. zł/ar, Mnikowa 9-12 tys. zł/ar.

 

Gmina Świątniki Górne

***

Gmina usytuowana na pofałdowanym terenie z pięknymi widokami. Minusem są wąskie drogi i dłuższy czas dojazdu do Krakowa. Teren całej gminy ma aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 10-15 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Włosań, Świątniki Górne, Wrząsowice 10-15 tys. zł/ar, Ochojno, Olszowice 10-14 tys. zł/ar.

 

Gmina Niepołomice

***

Największym atutem tej gminy jest Puszcza Niepołomicka i prężnie działające władze samorządowe, przyciągające liczne inwestycje przemysłowe. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego z wyjątkiem miejscowości: Wola Batorska, Wola Zabierzowska, Zabierzów Bocheński, Chobot. Ceny działek 8-19 tys. zł/ar. Największym zainteresowaniem cieszą się Niepołomice 15-19 tys. zł/ar oraz Podłęże, Wola Batorska 8-12 tys. zł/ar, Zakrzów, Zagórze, Zabierzów Bocheński 8-11 tys. zł/ar.

 

Gmina Skawina

***

Gmina położona bardzo blisko Krakowa, dlatego wielu jej mieszkańców dojeżdża stąd do pracy. Ukształtowanie terenu jest tu różne od równiny w północnej części gminy po pagórki w części południowej. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego z wyjątkiem części miasta Skawina. Ceny działek w gminie wahają się od 5-24 tys. zł/ar. Najdrożej jest w samej Skawinie 18-24 tys. zł/ar. Dużą popularnością cieszy się Radziszów 8-12 tys. zł/ar, pięknie położona Wola Radziszowska 8-12 tys. zł/ar. Inne miejscowości to: Ochodza 5-7 tys. zł/ar, Kopanka 5-8 tys. zł/ar.

 

Gmina Czernichów

**

Gmina nieco dalej położona od Krakowa, ale z stosunkowo szybkim dojazdem (drogi o małym natężeniu ruchu). Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 8-13 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Dąbrowa Szlachecka 10-13 tys. zł/ar, Czernichów, Zagacie 10-13 tys. zł/ar, Wołowice 9-12 tys. zł/ar, Przeginia Duchowna 8-11 tys. zł/ar.

 

Gmina Siepraw

**

Gmina leżąca na terenach powiatu myślenickiego, jednak w odległości ok. 20 km od Krakowa, atrakcyjna widokowo ze względu na urozmaiconą rzeźbę terenu - liczne pagórki porośnięte lasami, wąwozy i doliny, a od południowego- wschodu - Jezioro Dobczyckie. Atrakcją gminy jest kompleks narciarski z kilkoma wyciągami i trasami narciarskimi. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek wahają się od 8-12 tys. zł/ar. Najatrakcyjniejsze miejscowości to Siepraw 9-12 tys. zł/ar, Zakliczyn 8-11 tys. zł/ar.

 

Gmina Skała

**

Miejscowości w otulinie Parku Ojcowskiego, minusem jest utrudniony dojazd w zimie. Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 10-14 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Maszyce, Smardzowice, Świńczów 10-14 tys. zł/ar.

 

Gmina

Jerzmanowice-Przeginia

**

Gmina z malowniczo położonymi miejscowościami, stosunkowo daleko od Krakowa, natomiast z szybkim dojazdem drogą Olkusz-Kraków. Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem Jerzmanowic. Ceny działek 7-12 tys. zł/ar. Największym zainteresowaniem cieszą się miejscowości z dogodnym dojazdem do drogi nr 4, tj. Jerzmanowice, Łazy, Racławice - ceny działek 9-12 tys. zł/ar.

 

Gmina Krzeszowice

**

Atutem gminy jest szybki dojazd do Krakowa pomimo znacznej odległości oraz miasto Krzeszowice z zapleczem handlowo-administracyjnym. Większość obszaru Gminy wchodzi w skład Jurajskich Parków Krajobrazowych, a całość położona jest w strefie krajobrazu chronionego. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem miasta Krzeszowice. Ceny działek 7-20 tys. zł/ar. Dużą popularnością oprócz Krzeszowic 16-20 tys. zł/ar cieszą się: Tenczynek, Wola Filipowska 9-12 tys. zł/ar, Siedlec, Paczółtowice 7-10 tys. zł/ar, Nawojowa Góra 7-11 tys. zł/ar.

 

Gmina Biskupice

**

Gmina posiada ładne, widokowe tereny, minusem jest dojazd do Krakowa (kręte, wąskie drogi). Cała gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 7-11 tys. zł/ar. Popularne są Biskupice, Trąbki 8-11 tys. zł/ar, Przebieczany, Tomaszkowice 8-11 tys. zł/ar.

 

Gmina

Igołomia-Wawrzeńczyce

*

Gmina położona na wschód od Krakowa, nad Wisłą, która jest źródłem wielu kłopotów i powoduje ciągle zagrożenia powodziowe. Żyzne i urodzajne gleby spowodowały, że rozwinęło się tu głównie rolnictwo. Ceny działek w gminie wahają się od 7-12 tys. zł/ar. Najwyższe ceny osiągają działki w Igołomii 8-12 tys. zł/ar. Najbliżej Krakowa położone są Pobiednik Wielki i Pobiednik Mały.

 

Gmina Iwanowice

*

Gminę wybierają klienci ceniący sobie spokój i kontakt z naturą, minusem dojazd wąskimi, krętymi drogami. Gmina w całości posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 7,5-11 tys. zł/ar. Najbardziej popularna i atrakcyjna jest południowa część gminy - Narama, Maszków i Żerkowice 8-11 tys. zł/ar.

 

Gmina Kocmyrzów-Luborzyca

*

Ładnie położone miejscowości, szybki dojazd do Nowej Huty i Krakowa, cieszy się dużą popularnością wśród klientów z terenów Nowej Huty. Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 7-12 tys. zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Kocmyrzów, Luborzyca, Wilków 8-12 tys. zł/ar.

 

Gmina Proszowice

*

Jest to gmina, gdzie 90% powierzchni zajmują grunty przeznaczone pod uprawy rolnicze. Można tu znaleźć działki o niewysokiej cenie, w porównaniu z innymi gminami, jednak należy się liczyć z uciążliwością dojazdu do Krakowa ze względu na znaczną odległość. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek wahają się od 6,5-12 tys. zł/ar. Najatrakcyjniejszą miejscowością są same Proszowice 8-12 tys. zł/ar.

 

Agencja Nieruchomości PROFIT,
Kraków, Olszyny 11/1B Tel. 12 410 26 40
www.profit.nieruchomosci.pl,
e-mail:biuro@profit.nieruchomosci.pl