Strona głowna
Reklama
Co najemca wiedzieć powinien? - KPB 99 kwiecień 2005
strona główna | Informacje... | Prawo
W dniu 17 grudnia 2004 (DU nr 281 poz.2783) ogłoszono zmiany do ustawy o ochronie praw lokatorów z dnia 21 czerwca 2001 r. Ustawa nakłada na wynajmującego obowiązek dbania o budynek, zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, czyli m.in. wind, oświetlenia, ogrzewania, utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń służących do użytku wspólnego mieszkańców oraz jego otoczenia.
Wynajmujący naprawia i wymienia wewnętrzną instalację wodociągową, gazową, ciepłej wody (bez armatury), kanalizacyjną, elektryczną, telefoniczną, anteny zbiorczej (z wyjątkiem osprzętu) a także centralne grzewanie razem z grzejnikami.
Właściciel wymienia również piece grzewcze, stolarkę okienną i drzwiową, podłogi, posadzki, wykładzinę podłogową, tynki - natomiast naprawia i konserwuje je najemca.
Najemca dba o znajdujące się w kuchni oraz łazience ścienne okładziny ceramiczne, naprawia i konserwuje okna i drzwi, meble wbudowane w ściany (także wymienia), trzony kuchenne, kuchnie, grzejniki wody przepływowej (gazowe, elektryczne, węglowe), podgrzewacze wody, wanny, brodziki, misy klozetowe, zlewozmywaki, umywalki łącznie z syfonami, baterie, zawory czerpalne i inne urządzenia sanitarne, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą.
Do obowiązków najemcy należy naprawa i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej (z wyłączeniem wymiany przewodów), pieców węglowych i akumulacyjnych łącznie z wymianą zużytych elementów, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych, aż do pionów zbiorczych (w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności), etażowego centralnego ogrzewania oraz jego wymiana, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana.
Najemca maluje, tapetuje oraz naprawia uszkodzenia tynków ścian i sufitów, maluje również drzwi i okna, wbudowane meble, a także zabezpiecza przed korozją urządzenia kuchenne, sanitarne i grzewcze.
Najemca może wprowadzić ulepszenia w lokalu tylko za zgodą wynajmującego, a po zakończeniu najmu wynajmujący może żądać ich usunięcia, lub zatrzymać za zwrotem ich wartości.
Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy (przed wydaniem lokalu strony powinny były spisać protokół, w którym określa się stan techniczny urządzeń i instalacji znajdujących się w środku).
To przepisy, a jak jest w rzeczywistości?
Na pewno wielu prywatnych właścicieli kamienic oraz mieszkań ogranicza się do niezbędnych prac. Art. 663 kodeksu cywilnego pozwala domagać się napraw, które obciążają wynajmującego. Najemca może wyznaczyć wynajmującemu termin wykonania napraw, a po bezskutecznym upływie tego terminu sam dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Musi jednak udowodnić, że bez tej naprawy rzecz nie była przydatna do umówionego użytku co zazwyczaj jest bardzo ciężkie.
Co najemca wiedzieć powinien? - KPB 99 kwiecień 2005
W dniu 17 grudnia 2004 (DU nr 281 poz.2783) ogłoszono zmiany do ustawy o ochronie praw lokatorów z dnia 21 czerwca 2001 r. Ustawa nakłada na wynajmującego obowiązek dbania o budynek, zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, czyli m.in. wind, oświetlenia, ogrzewania, utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń służących do użytku wspólnego mieszkańców oraz jego otoczenia.
Wynajmujący naprawia i wymienia wewnętrzną instalację wodociągową, gazową, ciepłej wody (bez armatury), kanalizacyjną, elektryczną, telefoniczną, anteny zbiorczej (z wyjątkiem osprzętu) a także centralne grzewanie razem z grzejnikami.
Właściciel wymienia również piece grzewcze, stolarkę okienną i drzwiową, podłogi, posadzki, wykładzinę podłogową, tynki - natomiast naprawia i konserwuje je najemca.
Najemca dba o znajdujące się w kuchni oraz łazience ścienne okładziny ceramiczne, naprawia i konserwuje okna i drzwi, meble wbudowane w ściany (także wymienia), trzony kuchenne, kuchnie, grzejniki wody przepływowej (gazowe, elektryczne, węglowe), podgrzewacze wody, wanny, brodziki, misy klozetowe, zlewozmywaki, umywalki łącznie z syfonami, baterie, zawory czerpalne i inne urządzenia sanitarne, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą.
Do obowiązków najemcy należy naprawa i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej (z wyłączeniem wymiany przewodów), pieców węglowych i akumulacyjnych łącznie z wymianą zużytych elementów, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych, aż do pionów zbiorczych (w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności), etażowego centralnego ogrzewania oraz jego wymiana, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana.
Najemca maluje, tapetuje oraz naprawia uszkodzenia tynków ścian i sufitów, maluje również drzwi i okna, wbudowane meble, a także zabezpiecza przed korozją urządzenia kuchenne, sanitarne i grzewcze.
Najemca może wprowadzić ulepszenia w lokalu tylko za zgodą wynajmującego, a po zakończeniu najmu wynajmujący może żądać ich usunięcia, lub zatrzymać za zwrotem ich wartości.
Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy (przed wydaniem lokalu strony powinny były spisać protokół, w którym określa się stan techniczny urządzeń i instalacji znajdujących się w środku).
To przepisy, a jak jest w rzeczywistości?
Na pewno wielu prywatnych właścicieli kamienic oraz mieszkań ogranicza się do niezbędnych prac. Art. 663 kodeksu cywilnego pozwala domagać się napraw, które obciążają wynajmującego. Najemca może wyznaczyć wynajmującemu termin wykonania napraw, a po bezskutecznym upływie tego terminu sam dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Musi jednak udowodnić, że bez tej naprawy rzecz nie była przydatna do umówionego użytku co zazwyczaj jest bardzo ciężkie.
