Strona głowna
Reklama
Czy warto kupować nieruchomości?- KPB 110 maj 2006
strona główna | Informacje... | Nieruchomości
Art-Presse
Po wejściu Polski do Unii Europejskiej nie nastąpił gwałtowny wzrost cen nieruchomości, zdecydowanie natomiast zwiększył się popyt – szacuje się, że o około 70 proc. Rynek nieruchomości już kilka miesięcy przed naszym wstąpieniem do struktur europejskich wszedł w trend wzrostowy i nadal się w nim utrzymuje. Inwestorzy są przekonani, że w perspektywie kilku lat ceny polskich nieruchomości musza pójść w górę i osiągnąć średni poziom europejski.
Nieruchomości stały się okazją do zrobienia niezłych pieniędzy. Na lokacie bankowej można zarobić około 4% rocznie, na obligacjach porównywalnie, akcje obarczone są dużym ryzykiem, a nieruchomości ciągle drożeją. Poza kryzysem 2001/2002 roku ceny rosną systematycznie, a ich wzrost przewyższa inflację.
Nieruchomości to jedna z najlepszych inwestycji, pod warunkiem, że lokujemy środki długoterminowo, przynajmniej na 10-12 lat.
Czy będzie można zarobić na nieruchomościach, czy nie jest jeszcze za późno na inwestycję w mieszkanie czy działkę? – przeczytaj nasz poradnik.
Ziemia rolna
Do niedawna kupnem gruntu rolnego zainteresowani byli tylko rolnicy indywidualni. Dziś przez dopłaty z UE – średnio 500 zł za hektar – wyrosła im duża konkurencja. Są to inwestorzy przeważnie z dużych miast, którzy kupują duże połacie ziemi – minimum 20–50 hektarów i wynajmują ludzi do uprawy i gospodarowania. Część z nich ogranicza się jedynie do minimum, czyli koszenia kilkukrotnego w ciągu roku. Gdzie warto kupować – odpowiedź brzmi wszędzie. Rzeczoznawcy majątkowi podkreślają, że ziemia rolna w Polsce jest wciąż tania i jej cena musi rosnąć. Trzeba też pamiętać, że na razie ziemi nie zaczęli kupować cudzoziemcy ze względu na wynegocjowany przez nasz rząd 12-letni okres przejściowy na jej sprzedaż obcokrajowcom. Gruntów rolnych na rynku jest coraz mniej. Rolnicy nie chcą ich sprzedawać po wprowadzeniu dopłat. Agencja Nieruchomości Rolnych posiada w większości rozdrobnione grunty, najczęściej niskiej klasy. Dobra ziemia jest dzierżawiona już od lat przez bardziej zapobiegliwe osoby - oczywiście z prawem pierwokupu. Jeszcze niedawno hektar gruntu z zasobów skarbu państwa można było kupić średnio za 3,5 tys. zł, teraz kosztuje ponad 5 tys. zł. Według danych Agencji Nieruchomości Rolnych działki rolne poniżej 1 ha w woj. kujawsko-pomorskim w tym roku kosztują ponad 21 tys. zł/ha, w woj. warmińsko-mazurskim ok. 16 tys. zł/ha. Najtańsze są w woj. lubelskim, podkarpackim i opolskim.
Działki budowlane
Gdzie i co warto kupować? Z pewnością w bliskim sąsiedztwie dużych miast, lub nieco dalej ale z dobrym dojazdem do miasta. Dobra działka to 10-15 arów, przy drodze asfaltowej, lekko pochylona na południe z uzbrojeniem na działce lub w drodze. W planie zagospodarowanie przestrzennego gminy powinna znajdować się w terenach zabudowy jednorodzinnej, z dala od trasy szybkiego ruchu. Inwestorzy z długim horyzontem inwestycyjnym, chcący podjąć większe ryzyko, a zarazem liczący na większe zyski, powinni szukać działek rolnych przy drodze asfaltowej lub gminnej w stosunkowo niewielkiej odległości od mediów. Działki takie z dużym prawdopodobieństwem będzie można w przyszłości przekształcić na działkę budowlaną. Zagrożeniem jednak zmniejszającym potencjalny zysk może tu być opłata adiacencka oraz planistyczna. Pierwsza z nich występuje w przypadku większego wzrostu wartości gruntu w wyniku wybudowania przez gminę drogi lub uzbrojenia, bądź też w wyniku podziału dużej działki na mniejsze (taka czynność również powoduje wzrost wartości gruntu). Druga z opłat jest w przypadku wzrostu wartości gruntu w wyniku przekwalifikowania działki rolnej na budowlaną. Do niedawna gminy pobierały te opłaty sporadycznie, nawet jeśli rozwijały infrastrukturę. W sytuacji, gdy samorządy dostały mniej dotacji z budżetu państwa, gminy w poszukiwaniu pieniędzy coraz częściej stosują opłaty.
Generalnie działki drożeją z roku na rok, jednocześnie są dosyć odporne na zawirowania na rynku i wydają się pewną inwestycją.
Mieszkania
Niesłabnącym i ciągłym powodzeniem cieszą się mieszkania w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście. Zdaniem specjalistów bardzo atrakcyjny staje się Wrocław, Łódź oraz Górny Śląsk. Wciąż dużym zainteresowaniem cieszą się kurorty oraz niewielkie sympatyczne miejscowości w pasie nadmorskim, jak i miejscowości wypoczynkowe na terenie całej Polski. Co warto kupować?
Z pewnością niewielkie mieszkanie 1-2 pokojowe w dobrej lokalizacji.
Kupując mieszkanie pod inwestycję, należy pamiętać, że nie wszystkie mieszkania drożeją w jednakowym tempie. Te o największym potencjale wzrostowym to:
- położone w dobrej dzielnicy, gdzie jest niska podaż gruntów, czyli niewiele da się tam już dobudować.
- wybudowane w technologii tradycyjnej (raczej po 1995 roku) w budynku średnio wysokim, z księgą wieczysta, z balkonem lub loggią, na piętrze od pierwszego do trzeciego
- dobrze skomunikowane, w niewielkiej odległości od uczelni lub miejsc o dużym nasyceniu biur
Dla inwestorów z zasobnym portfelem najlepszą lokatą jest zakup mieszkania w centrum dużego miasta, lub w tzw. condominiach, czyli monitorowanych zespołach, w których zapewniona jest szeroka infrastruktura usługowa, od sklepów po baseny, klub fitness, zakłady fryzjerskie, kosmetyczne, kawiarnie itp.
Kraków jest jednym z najdroższych, jeśli chodzi o ceny nieruchomości, miast w Polsce. I nic nie wskazuje na to, żeby w przewidywalnej przyszłości miało się to zmienić. Szczególnie, że to Kraków, a nie Warszawa czy Wrocław stają się jednym z najpopularniejszych za granicą miast Polski, a nawet Europy Środkowej.
Najbardziej prawdopodobny scenariusz to stały, choć powolny wzrost cen nieruchomości. W zależności od segmentu będzie to od 7 do 15 procent w skali roku. W kilkuletniej perspektywie zakup nieruchomości w Krakowie to raczej dobra inwestycja.
Coraz ważniejszym graczem na rynku stają się też obcokrajowcy, dla których ciągle jest u nas tanio i inwestują, traktując nieruchomości jako lokatę kapitału. Wydaje się, że jeżeli nie nastąpi jakiś niespodziewany kataklizm, to wszystkie rodzaje nieruchomości będą powoli, ale systematycznie drożeć.
Agencja Nieruchomości Profit tel.012/410-26-40
www.profit.nieruchomosci.pl
Czy warto kupować nieruchomości?- KPB 110 maj 2006
Art-Presse
Po wejściu Polski do Unii Europejskiej nie nastąpił gwałtowny wzrost cen nieruchomości, zdecydowanie natomiast zwiększył się popyt – szacuje się, że o około 70 proc. Rynek nieruchomości już kilka miesięcy przed naszym wstąpieniem do struktur europejskich wszedł w trend wzrostowy i nadal się w nim utrzymuje. Inwestorzy są przekonani, że w perspektywie kilku lat ceny polskich nieruchomości musza pójść w górę i osiągnąć średni poziom europejski.
Nieruchomości stały się okazją do zrobienia niezłych pieniędzy. Na lokacie bankowej można zarobić około 4% rocznie, na obligacjach porównywalnie, akcje obarczone są dużym ryzykiem, a nieruchomości ciągle drożeją. Poza kryzysem 2001/2002 roku ceny rosną systematycznie, a ich wzrost przewyższa inflację.
Nieruchomości to jedna z najlepszych inwestycji, pod warunkiem, że lokujemy środki długoterminowo, przynajmniej na 10-12 lat.
Czy będzie można zarobić na nieruchomościach, czy nie jest jeszcze za późno na inwestycję w mieszkanie czy działkę? – przeczytaj nasz poradnik.
Ziemia rolna
Do niedawna kupnem gruntu rolnego zainteresowani byli tylko rolnicy indywidualni. Dziś przez dopłaty z UE – średnio 500 zł za hektar – wyrosła im duża konkurencja. Są to inwestorzy przeważnie z dużych miast, którzy kupują duże połacie ziemi – minimum 20–50 hektarów i wynajmują ludzi do uprawy i gospodarowania. Część z nich ogranicza się jedynie do minimum, czyli koszenia kilkukrotnego w ciągu roku. Gdzie warto kupować – odpowiedź brzmi wszędzie. Rzeczoznawcy majątkowi podkreślają, że ziemia rolna w Polsce jest wciąż tania i jej cena musi rosnąć. Trzeba też pamiętać, że na razie ziemi nie zaczęli kupować cudzoziemcy ze względu na wynegocjowany przez nasz rząd 12-letni okres przejściowy na jej sprzedaż obcokrajowcom. Gruntów rolnych na rynku jest coraz mniej. Rolnicy nie chcą ich sprzedawać po wprowadzeniu dopłat. Agencja Nieruchomości Rolnych posiada w większości rozdrobnione grunty, najczęściej niskiej klasy. Dobra ziemia jest dzierżawiona już od lat przez bardziej zapobiegliwe osoby - oczywiście z prawem pierwokupu. Jeszcze niedawno hektar gruntu z zasobów skarbu państwa można było kupić średnio za 3,5 tys. zł, teraz kosztuje ponad 5 tys. zł. Według danych Agencji Nieruchomości Rolnych działki rolne poniżej 1 ha w woj. kujawsko-pomorskim w tym roku kosztują ponad 21 tys. zł/ha, w woj. warmińsko-mazurskim ok. 16 tys. zł/ha. Najtańsze są w woj. lubelskim, podkarpackim i opolskim.
Działki budowlane
Gdzie i co warto kupować? Z pewnością w bliskim sąsiedztwie dużych miast, lub nieco dalej ale z dobrym dojazdem do miasta. Dobra działka to 10-15 arów, przy drodze asfaltowej, lekko pochylona na południe z uzbrojeniem na działce lub w drodze. W planie zagospodarowanie przestrzennego gminy powinna znajdować się w terenach zabudowy jednorodzinnej, z dala od trasy szybkiego ruchu. Inwestorzy z długim horyzontem inwestycyjnym, chcący podjąć większe ryzyko, a zarazem liczący na większe zyski, powinni szukać działek rolnych przy drodze asfaltowej lub gminnej w stosunkowo niewielkiej odległości od mediów. Działki takie z dużym prawdopodobieństwem będzie można w przyszłości przekształcić na działkę budowlaną. Zagrożeniem jednak zmniejszającym potencjalny zysk może tu być opłata adiacencka oraz planistyczna. Pierwsza z nich występuje w przypadku większego wzrostu wartości gruntu w wyniku wybudowania przez gminę drogi lub uzbrojenia, bądź też w wyniku podziału dużej działki na mniejsze (taka czynność również powoduje wzrost wartości gruntu). Druga z opłat jest w przypadku wzrostu wartości gruntu w wyniku przekwalifikowania działki rolnej na budowlaną. Do niedawna gminy pobierały te opłaty sporadycznie, nawet jeśli rozwijały infrastrukturę. W sytuacji, gdy samorządy dostały mniej dotacji z budżetu państwa, gminy w poszukiwaniu pieniędzy coraz częściej stosują opłaty.
Generalnie działki drożeją z roku na rok, jednocześnie są dosyć odporne na zawirowania na rynku i wydają się pewną inwestycją.
Mieszkania
Niesłabnącym i ciągłym powodzeniem cieszą się mieszkania w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście. Zdaniem specjalistów bardzo atrakcyjny staje się Wrocław, Łódź oraz Górny Śląsk. Wciąż dużym zainteresowaniem cieszą się kurorty oraz niewielkie sympatyczne miejscowości w pasie nadmorskim, jak i miejscowości wypoczynkowe na terenie całej Polski. Co warto kupować?
Z pewnością niewielkie mieszkanie 1-2 pokojowe w dobrej lokalizacji.
Kupując mieszkanie pod inwestycję, należy pamiętać, że nie wszystkie mieszkania drożeją w jednakowym tempie. Te o największym potencjale wzrostowym to:
- położone w dobrej dzielnicy, gdzie jest niska podaż gruntów, czyli niewiele da się tam już dobudować.
- wybudowane w technologii tradycyjnej (raczej po 1995 roku) w budynku średnio wysokim, z księgą wieczysta, z balkonem lub loggią, na piętrze od pierwszego do trzeciego
- dobrze skomunikowane, w niewielkiej odległości od uczelni lub miejsc o dużym nasyceniu biur
Dla inwestorów z zasobnym portfelem najlepszą lokatą jest zakup mieszkania w centrum dużego miasta, lub w tzw. condominiach, czyli monitorowanych zespołach, w których zapewniona jest szeroka infrastruktura usługowa, od sklepów po baseny, klub fitness, zakłady fryzjerskie, kosmetyczne, kawiarnie itp.
Kraków jest jednym z najdroższych, jeśli chodzi o ceny nieruchomości, miast w Polsce. I nic nie wskazuje na to, żeby w przewidywalnej przyszłości miało się to zmienić. Szczególnie, że to Kraków, a nie Warszawa czy Wrocław stają się jednym z najpopularniejszych za granicą miast Polski, a nawet Europy Środkowej.
Najbardziej prawdopodobny scenariusz to stały, choć powolny wzrost cen nieruchomości. W zależności od segmentu będzie to od 7 do 15 procent w skali roku. W kilkuletniej perspektywie zakup nieruchomości w Krakowie to raczej dobra inwestycja.
Coraz ważniejszym graczem na rynku stają się też obcokrajowcy, dla których ciągle jest u nas tanio i inwestują, traktując nieruchomości jako lokatę kapitału. Wydaje się, że jeżeli nie nastąpi jakiś niespodziewany kataklizm, to wszystkie rodzaje nieruchomości będą powoli, ale systematycznie drożeć.
Agencja Nieruchomości Profit tel.012/410-26-40
www.profit.nieruchomosci.pl
