Strona głowna
Reklama
Prawo pierwokupu nieruchomości
strona główna | Informacje... | Nieruchomości
Art-Presse
Prawo pierwokupu służy zapewnieniu określonej osobie pierwszeństwa kupna oznaczonej rzeczy przed innymi potencjalnymi kupcami. Podstawowe unormowania tego prawa zawierają przepisy Kodeksu cywilnego (art.596-602).
Agencja Nieruchomości Rolnych
W przypadku nieruchomości najczęściej spotykamy się z tym prawem, gdy przedmiotem kupna są grunty rolne. Na podstawie przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego prawo pierwokupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych działającej na rzecz Skarbu Państwa. Zostaje zawarta umowa notarialna warunkowa i jeśli Agencja w ciągu miesiąca nie skorzysta ze swego prawa można zawrzeć umowę ostateczną. W przypadku, gdy strony nie chcą czekać 1 miesiąca można próbować interweniować w siedzibie Agencji, która ustawowo ma zagwarantowany miesiąc na podjęcie decyzji, ale może to uczynić szybciej.
Gmina
Zgodnie z art.109 ust.1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami gmina ma prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży :
1)niezabudowanej nieruchomości, nabytej uprzednio od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego,
2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,
3)nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne,
4) nieruchomości dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
5) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
W przypadku punktów 1 i 2 przepisu nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych w planach miejscowych lub w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na cele rolne lub leśne.
Prawo pierwokupu nie przysługuje gminie między innymi jeśli:
1)sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy,
2)prawo własności lub użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości oraz w wyniku zamiany własności nieruchomości.
W imieniu gminy prawa pierwokupu dokonuje jej organ wykonawczy czyli - wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Ma 1 miesiąc (początkowo miał 2 miesiące) od dnia otrzymania zawiadomienia o treści umowy warunkowej na realizację prawa pierwokupu , na złożenie stosownego oświadczenia przed notariuszem. W czasie biegu terminu strony mogą rozwiązać umowę, ale przed złożeniem przez gminę oświadczenia o woli skorzystania ze swego prawa.
CSK BUD www
marzec, 2008
Prawo pierwokupu nieruchomości
Art-Presse
Prawo pierwokupu służy zapewnieniu określonej osobie pierwszeństwa kupna oznaczonej rzeczy przed innymi potencjalnymi kupcami. Podstawowe unormowania tego prawa zawierają przepisy Kodeksu cywilnego (art.596-602).
Agencja Nieruchomości Rolnych
W przypadku nieruchomości najczęściej spotykamy się z tym prawem, gdy przedmiotem kupna są grunty rolne. Na podstawie przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego prawo pierwokupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych działającej na rzecz Skarbu Państwa. Zostaje zawarta umowa notarialna warunkowa i jeśli Agencja w ciągu miesiąca nie skorzysta ze swego prawa można zawrzeć umowę ostateczną. W przypadku, gdy strony nie chcą czekać 1 miesiąca można próbować interweniować w siedzibie Agencji, która ustawowo ma zagwarantowany miesiąc na podjęcie decyzji, ale może to uczynić szybciej.
Gmina
Zgodnie z art.109 ust.1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami gmina ma prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży :
1)niezabudowanej nieruchomości, nabytej uprzednio od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego,
2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,
3)nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne,
4) nieruchomości dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
5) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
W przypadku punktów 1 i 2 przepisu nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych w planach miejscowych lub w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na cele rolne lub leśne.
Prawo pierwokupu nie przysługuje gminie między innymi jeśli:
1)sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy,
2)prawo własności lub użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości oraz w wyniku zamiany własności nieruchomości.
W imieniu gminy prawa pierwokupu dokonuje jej organ wykonawczy czyli - wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Ma 1 miesiąc (początkowo miał 2 miesiące) od dnia otrzymania zawiadomienia o treści umowy warunkowej na realizację prawa pierwokupu , na złożenie stosownego oświadczenia przed notariuszem. W czasie biegu terminu strony mogą rozwiązać umowę, ale przed złożeniem przez gminę oświadczenia o woli skorzystania ze swego prawa.
CSK BUD www
marzec, 2008
