Przepis na tani dom

 

Wielu mieszkańców bloków marzy o zamianie swojego M-4 o powierzchni 65-70 m2 na nieduży dom za miastem. Nieduży, czyli około 2 razy większy niż dotychczasowe lokum i, bardzo chętnie, z jak najmniejszą dopłatą do kwoty, jaką uzyskają za sprzedaż mieszkania.

 

Postaram się podać przepis na tani i wygodny dom o powierzchni około 120 m2 w zabudowie bliźniaczej.


Dlaczego bliźniak?

Jest tańszy od domu jednorodzinnego i może mieć mniejszą działkę. Wiele gmin posiada plan zagospodarowania przestrzennego ustalający minimalną powierzchnię działki pod budowę domu jednorodzinnego na 700 metrów kwadratowych. Na takiej powierzchni można postawić albo dom jednorodzinny, albo jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej - czyli tak naprawdę 2 domy. Gdy ogranicza nas kwota ma to bardzo duże znaczenie, gdyż działki, zwłaszcza w pobliżu dużych miast są drogie i koszt ich zakupu, to bardzo znacząca pozycja w budżecie na budowę domu. Mniejsza działka i sąsiad za ścianą to oczywiście pewien dyskomfort, ale dzięki oszczędności na zakupie terenu i budowie, możemy mieć dom w bardziej atrakcyjnym miejscu, z lepszą komunikacją, bliżej centrum miasta. Dla ludzi aktywnych zawodowo i dla ich uczących się dzieci może mieć to bardzo duże znaczenie.

 

Ale dość dywagacji - pora na przepis.

 

Dwa domy jednorodzinne o powierzchni użytkowej 120 m2 + strych 25 m2 każdy, w zabudowie bliźniaczej. Technologia tradycyjna. Parter: salon + kuchnia, łazienka, pokój (lub garaż). Piętro: 3 sypialnie + łazienka. Strych: 25 m2 (przestrzeń ok 15 m2) - umożliwia wykonanie kolejnego pokoju.

Ceny brutto (z 8% VAT). Kosztorys bez prac ziemnych i doprowadzenia mediów do budynku - 2 domy - orientacyjny koszt ok. 60 000 zł (media ok. 10 m od budynku).

Do kalkulacji materiałowych używaliśmy materiały prezentowane w serwisie KalkulacjeBudowlane.pl.

 

FUNDAMENTY

 

  • ławy w wykopie 60 cm x 40 cm o długości 100 mb.; pustak szalunkowy - 80 m2; zasyp piaskowy - 65 m3; podłoga na gruncie - 13 m3 - 25 000 zł
  • izolacja fundamentów 80 m2: docieplenie - styropian ekstrudowany gr. 8 cm; folia fundamentowa - 7 000 zł
  • kanalizacja pozioma - 4 000 zł
  • inne - WC przenośne, sprzątanie, prowizoryczne ogrodzenie - 2 000 zł

 

Czas wykonania - 8 dni

 

Orientacyjny koszt:

  • materiały 36 000 zł
  • robocizna 20 000 zł
  • inne 2 000 zł

 

Razem FUNDAMENTY - 58 000 zł + VAT (8%) = 62 640 zł brutto

 

PARTER i PIĘTRO

 

Parter - 135 m2 i piętro - 105 m2 - ściany, nadproża, schody, kominy

  • ściany nośne zewnętrzne - pustak poryzowany pióro + wpust gr. 25 cm - 250 m2 - 12 500 zł
  • ściany nośne wewnętrzne - beton komórkowy biały gr. 25 cm 120 m2 - 6 000 zł
  • między budynkami: podwójna ściana z silikatu gr. 24 cm, 140 m2 - 8 000 zł
  • ściany wewnętrzne - beton komórkowy biały gr. 12 cm, 60 m2 - 1 800 zł
  • spoiwa - 5 000 zł
  • nadproża, schody - monolityczne - 4 000 zł
  • komin - do kominka prefabrykowany z wentylacją 8,5 mb. - 7 500 zł
  • do kotła - z kształtek ceramicznych 8,5 mb. - 2 000 zł
  • wentylacje prefabrykowane, podwójne - 34 mb. - 3 000 zł
  • strop prefabrykowany Teriva, stal, beton 180 m2 - 17 000 zł
  • deska „32" 15 m3, stemple - 9 000 zł

 

Czas wykonania:

  • ściany, nadproża - 14 dni
  • strop, schody, kominy - 14 dni

 

Orientacyjny koszt:

  • materiały 75 300 zł
  • robocizna 40 000 zł

 

Razem PARTER i PIĘTRO - 115 300 zł + VAT(8%) = 124 524 zł

 

DACH

 

Dach - 300 m2.

  • więźba prefabrykowana, impregnowana 20 m3 - 15 000 zł
  • dachówka ceramiczna, angobowana, kolor czerwień; rynny PCV, akcesoria dachowe - 25 000 zł
  • inne: narzędzia, transport z HDS, podanie materiałów na dach, WC przenośne, sprzątanie - 2 000 zł

 

Czas wykonania:

  • więźba - 7 dni
  • krycie dachówką - 14 dni

 

Orientacyjny koszt:

  • materiały 40 000 zł
  • robocizna 25 000 zł
  • inne 2 000 zł

 

Razem DACH - 67 000 zł + VAT (8%) = 72 360 zł

 

Orientacyjny koszt

STAN SUROWY OTWARTY (cały bliźniak): materiały + robocizna ok. 259 524 zł

Orientacyjny czas wykonania ok. 55 dni roboczych, ekipa 4 osoby.

 

STAN SUROWY OTWARTY 1 domu wyniesie ok. 129 762 zł

 

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY


  • okna PCV dwustronnie okleinowane 50 m2 - 22 500 zł
  • parapety - blacha okleinowana w kolorze okien 24 mb. - 960 zł
  • drzwi zewnętrzne sosna 5 m2 - 6 000 zł
  • brama garażowa (wersja domu z garażem) segmentowa, okleinowana 12 m2 - 6 000 zł
  • okna dachowe 78 x 118 cm - 4 szt, wyłaz dachowy termoizolacyjny 2 szt. - 8 000 zł

 

Orientacyjny koszt

Materiały + montaż ok. 43 460 zł + VAT (8%) = 46 936,80 zł

 

OCIEPLENIE, ELEWACJA

  • ocieplenie i elewacja (styropian gr. 15 cm, tynk akrylowy), 250m2 - 30 000 zł
  • podbiciówka drewniana, dwukrotnie lakierowana 80 mb. 6 400 zł.

 

Czas wykonania - 20 dni

 

Orientacyjny koszt

Materiały + robocizna 36 400 zł + VAT (8%) = 39 312 zł

 

Orientacyjny koszt

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY (cały bliźniak): materiał + robocizna - 345 772,80 zł

 + prace ziemne i media ok. 60 000 zł

Ogółem ok. 417 152,80 zł

 

Orientacyjny koszt

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY 1 domu wyniesie ok. 208 576,40 zł.

 

Uwaga:

Na tym etapie kończą się prace wspólne dla budynku, choć osobno możemy wykonać również ściany wewnętrzne działowe.

 

Koszt kolejnego etapu podajemy już dla 1 domu.

 

STANDARD DEWELOPERSKI


  • tynki wewnętrzne 600 m2 - 15 000 zł
  • wylewki izolowane (parter styropian grubości 10 cm, piętro gr. 6 cm) maszynowe 130 m2 - 6 500 zł
  • ocieplenie skosów, stropu nad piętrem (wełna gr. 25 cm, płyta G-K ogniochronna) 150 m2 - 18 000 zł
  • strop nad piętrem, schody strychowe (płyta OSB gr. 22 mm) - 40 m2 - 3 000 zł
  • parapety wewnętrzne 2 m2, aglomarmur - 700 zł
  • instalacja elektryczna (bez osprzętu) - 12 000 zł
  • instalacja wod.-kan.-gaz-c.o. z grzejnikami i kotłem kondensacyjnym - 35 000 zł
  • rozprowadzenie ciepłego powietrza z kominka - 2 500 zł
  • doprowadzenie do kominka powietrza z zewnątrz - 500 zł

 

Orientacyjny koszt

STANDARD DEWELOPERSKI 1 domu materiał + robocizna 93 200 zł + VAT (8%) = 100 656 zł.

 

Ogółem, bez kosztów działki, cena domu w standardzie deweloperskim wyniesie ok. 309 232,40 zł.

 

Artur Krochmal

www.DobreBudowanie.pl

 

SPRAWDŹ ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY W PROGRAMIE DOBREBUDOWANIE.PL