Cennik usług budowlanych...

Cenniki producentów...

Wysokie ceny działek w Krakowie, długi czas oczekiwania, trudności w uzyskaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu a następnie pozwolenia na budowę powodują, że większość ludzi zdecydowanych na budowę własnego domu poszukuje działek w gminach usytuowanych w najbliższym sąsiedztwie miasta.

Osoby poszukujące ziemi pod budowę domu interesują się terenami atrakcyjnymi krajobrazowo i mającymi dobre położenie komunikacyjne z Krakowem. A takich terenów na obrzeżach Krakowa oraz w sąsiedztwie nie brakuje.

Poniżej w skali 1 do 5 przedstawimy ocenę gmin cieszących się największą popularnością wśród klientów krakowskich biur nieruchomości.

Gmina Zielonki
*****
Największym atutem tej gminy jest bardzo bliskie położenie w stosunku do centrum Krakowa (same Zielonki patrząc na plan Krakowa „wcinają się” w granice administracyjne miasta). Na terenie gminy znajdują się Jurajskie Parki Krajobrazowe oraz otulina Ojcowskiego Parku Narodowego, co jest niezwykle istotne dla osób chcących inwestować w działki budowlane, gdyż takie sąsiedztwo powoduje wiele ograniczeń. Gmina nastawiona jest na rozwój budownictwa mieszkaniowego – jednorodzinnego.
Prawie cała gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Plan dla Trojanowic i części Węgrzc czeka na uprawomocnienie, zaś dla Zielonek jest w przygotowaniu. Ceny działek 6.000-25.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Marszowiec 18.000-25.000 zł/ar, dużym zainteresowaniem cieszą się Bibice i Węgrzce 12.000-18.000 zł/ar. Dużo walorów widokowych posiadają Przybysławice 9.000-11.000 zł/ar, Brzozówka 6.000-8.000 zł/ar, Owczary 5.000-7.000 zł/ar, Korzkiew i Grębynice 12.000 zł/ar.

Gmina Zabierzów
*****
Najbogatsza gmina podkrakowska, najlepiej skanalizowana z bardzo dobrą komunikacją i malowniczo położonymi miejscowościami.
W jej południowej części zlokalizowane jest międzynarodowe lotnisko Kraków-Balice, dolinki: Brzoskwini i Aleksandrowicka, zaś w północnym rejonie znajdują się: Dolina Kluczwody, Dolina Bolechowicka, Dolina Kobylańska, Dolina Będkowska. Większość terenów gminy posiada plan zagospodarowania przestrzennego. 19 stycznia br. uchwalono plan dla Rząski, Szczyglic i Balic, który czeka u wojewody na zatwierdzenie. Dalej nie mają planu: Kleszczów, Aleksandrowice i Burów.
Ceny działek 4.000-25.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Rząska 15.000-25.000 zł/ar, następnie Zabierzów 12.000-20.000 zł/ar, Brzezie 9.000-12.000 zł/ar, Ujazd 8.000-15.000 zł/ar. Bardzo atrakcyjne ze względów widokowych są Bolechowice 7.000-15.000 zł/ar, Zelków 7.000-12.000 zł/ar, Kobylany 4.000-10.000 zł/ar.

Gmina Wielka Wieś
****
Gmina w bliskim sąsiedztwie Krakowa z ładnie położonymi miejscowościami, prostym i szybkim dojazdem do miasta.
Tereny gminy leżą w otulinie Ojcowskiego Parku Narodowego oraz Zespole Jurajskich Parków.
Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego.
Ceny działek 5.000-20.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Giebułtów 10.000-20.000 zł/ar, Szyce i Modlnica 10.000-15.000 zł/ar. Modlniczka, Tomaszowice 9.000-15.000 zł/ar. Sporym zainteresowaniem cieszą się malowniczo położone Będkowice, Wierzchowie czy Bębło.

Gmina Mogilany
****
Dużym atutem tej gminy jest pofałdowanie terenu z pięknymi widokami zarówno w kierunku gór jak i Krakowa oraz szybki dojazd do miasta. Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego.
Ceny działek 4.000-20.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Libertów 12.000-20.000 zł/ar. Równie poszukiwane są działki w Lusinie 7.000-20.000 zł/ar, Gaju 7.000 – 13.000 zł/ar czy Mogilanach 7.000 – 12.000 zł/ar.

Gmina Michałowice
****
Klienci cenią w tej gminie walory widokowe oraz dobrą komunikację z Krakowem. Jej granice leżą 10 km na północ od centrum Krakowa w dolinie rzeki Dłubni. Duża część gminy znajduje się w granicach Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego oraz Parku Krajobrazowego „Dolinki Krakowskie”. Cała gmina ma obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego.
Ceny działek 4.000-15.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Michałowice – Komora 11.000-13.000 zł/ar, same Michałowice i Masłomiąca 5.000-12.000 zł/ar. Ciekawe tereny znajdują się również w Górnej Wsi 7.000-12.000 zł/ar, Kozierowie 4.000-8.000 zł/ar.

Gmina Wieliczka
****
Atutami są bardzo bliskie sąsiedztwo Krakowa, modernizowany i rozbudowywany układ komunikacyjny. W ostatnim roku tereny w tej gminie zrobiły się bardziej atrakcyjne ze względu na duży ruch budowlany i doprowadzenie 2. pasmowej drogi do Wieliczki. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-13.000 zł/ar. Najbardziej popularne tereny położone przy granicy Krakowa: Kokotów i Węgrzce Wielkie, Śledziejowice, Bogucice 6.000-10.000 zł/ar, Wieliczka 7.000-18.000 zł/ar.

Gmina Liszki
***
Atutem gminy jest dobra i szybka komunikacja z Krakowem. Południową granicą gminy jest rzeka Wisła, zaś przez środek przepływa rzeka Sanka. Do najbardziej atrakcyjnych rejonów należą: przełom Wisły w Piekarach oraz dolina Sanki z Wąwozem Mnikowskim. Dużą atrakcją gminy jest widok, niemal z każdego miejsca, na klasztor benedyktynów w Tyńcu i kamedułów na Bielanach. Gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla całego terenu, lecz ma miejscowe plany dla kilku miejscowości np. Mników, Piekary, Kryspinów, Liszki.
Ceny działek 5.000-14.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Kryspinów 8.000-18.000 zł/ar, Budzyń 8.000-14.000 zł/ar. Do interesujących terenów należą również Piekary 7.000-12.000 zł/ar, Liszki 7.000-9.000 zł/ar, Cholerzyn 7.000-10.000 zł/ar. Równie ciekawe krajobrazowo są tereny Rącznej, Ściejowic, Mnikowa.

Gmina Świątniki Górne
**
Gmina usytuowana na pofałdowanym terenie z pięknymi widokami. Minusem są wąskie drogi i dłuższy czas dojazdu do Krakowa. Teren całej gminy ma aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 4.000-10.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Włosań, Świątniki Górne, Wrząsowice 6.000-10.000 zł/ar, Ochojno, Olszowice.

Gmina Niepołomice
**
Największym atutem tej gminy jest Puszcza Niepołomicka i prężnie działające władze samorządowe.
Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego z wyjątkiem miejscowości: Wola Batorska, Wola Zabierzowska, Zabierzów Bocheński, Chobot. Ceny działek 4.000-11.000 zł/ar. Największym zainteresowaniem cieszą się Niepołomice 7.000-11.000 zł/ar oraz Podłęże, Wola Batorska 4.000-6.000 zł/ar, Zakrzów, Zagórze.

Gmina Czernichów
**
Gmina nieco dalej położona od Krakowa ale z stosunkowo szybkim dojazdem (drogi o małym natężeniu ruchu). Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 4.000-6.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Dąbrowa Szlachecka, Czernichów.

Gmina Skała
**
Miejscowości w otulinie Parku Ojcowskiego, minusem jest utrudniony dojazd w zimie.
Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-8.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Maszyce 5.000-10.000 zł/ar, Smardzowice, Świńczów.

Gmina Jerzmanowice-Przeginia
**
Gmina z malowniczo położonymi miejscowościami, stosunkowo daleko od Krakowa, natomiast z szybkim dojazdem drogą Olkusz-Kraków. Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem Jerzmanowic.
Ceny działek 4.000-6.000 zł/ar. Największym zainteresowaniem cieszą się miejscowości z dogodnym dojazdem do drogi nr 4 tj. Jerzmanowice, Łazy, Racławice – ceny działek 4.000-6.000 zł/ar.

Gmina Krzeszowice
**
Atutem gminy jest szybki dojazd do Krakowa pomimo znacznej odległości oraz miasto Krzeszowice z zapleczem handlowo-administracyjnym. Większość obszaru Gminy wchodzi w skład Jurajskich Parków Krajobrazowych, a całość położona jest w strefie krajobrazu chronionego. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem miasta Krzeszowice.
Ceny działek 3.000-8.000 zł/ar. Dużą popularnością oprócz Krzeszowic cieszą się: Tenczynek, Wola Filipowska, Siedlec, Paczółtowice.

Gmina Iwanowice
*
Gminę wybierają klienci ceniący sobie spokój i kontakt z naturą, minusem dojazd wąskimi, krętymi drogami. Gmina w całości posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-5.000 zł/ar. Najbardziej popularna i atrakcyjna jest południowa część gminy – Narama, Maszków i Żerkowice.

Gmina Biskupice
*
Gmina posiada ładne, widokowe tereny, minusem jest dojazd do Krakowa (kręte, wąskie drogi).
Cała gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.500-6.000 zł/ar. Popularne są Biskupice, Trąbki, Przebieczany, Tomaszkowice.

Gmina Kocmyrzów-Luborzyca
*
Ładnie położone miejscowości, szybki dojazd do Nowej Huty i Krakowa, cieszy się dużą popularnością wśród klientów z terenów Nowej Huty. Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-7.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Kocmyrzów, Luborzyca, Wilków.

Opracowanie Agencja Nieruchomości PROFIT, Kraków, ul. Olszyny 11/1B, tel. 12 410-26-40, www.profit.nieruchomosci.pl, e-mail: biuro@profit.nieruchomosci.pl

"Krakowski Przeglad Budowlany" nr 117, kwiecień 2007