Strona głowna
Reklama
Ranking popularności gmin wokół Krakowa-KPB 111 lipiec 2006
strona główna | Informacje... | Nieruchomości
Art-Presse
Wysokie ceny działek w Krakowie, długi czas oczekiwania, trudności w uzyskaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu a następnie pozwolenia na budowę powodują, że większość ludzi zdecydowanych na budowę własnego domu poszukuje działek w gminach usytuowanych w najbliższym sąsiedztwie miasta.
Osoby poszukujące ziemi pod budowę domu interesują się terenami atrakcyjnymi krajobrazowo i mającymi dobre położenie komunikacyjne z Krakowem. A takich terenów na obrzeżach Krakowa oraz w sąsiedztwie nie brakuje.
Poniżej w skali 1 do 5 przedstawimy ocenę gmin cieszących się największą popularnością wśród klientów krakowskich biur nieruchomości.
Gmina Zielonki
*****
Największym atutem tej gminy jest bardzo bliskie położenie w stosunku do centrum Krakowa (same Zielonki patrząc na plan Krakowa „wcinają się” w granice administracyjne miasta) . Na terenie gminy znajdują się Jurajskie Parki Krajobrazowe oraz otulina Ojcowskiego Parku Narodowego, co jest niezwykle istotne dla osób chcących inwestować w działki budowlane, gdyż takie sąsiedztwo powoduje wiele ograniczeń. Gmina nastawiona jest na rozwój budownictwa mieszkaniowego – jednorodzinnego. Gmina podzielona jest na 39. planów miejscowych, z których wiele zostało już zatwierdzonych. Ceny działek 6.000-18.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Marszowiec 18.000-20.000 zł/ar, dużym zainteresowaniem cieszą się Bibice i Węgrzce 12.000-16.000 zł/ar. Dużo walorów widokowych posiadają Przybysławice 8.000-10.000 zł/ar, Brzozówka 5.000-7.000 zł/ar, Owczary 5.000-7.000 zł/ar, Korzkiew i Grębynice.
Gmina Zabierzów
*****
Najbogatsza gmina podkrakowska, najlepiej skanalizowana z bardzo dobrą komunikacją i malowniczo położonymi miejscowościami.
W jej południowej części zlokalizowane jest międzynarodowe lotnisko Kraków-Balice, dolinki: Brzoskwini i Aleksandrowicka, zaś w północnym rejonie znajdują się: Dolina Kluczwody, Dolina Bolechowicka, Dolina Kobylańska, Dolina Będkowska. Ponad 70% gminy posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 4.000-20.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Rząska 15.000-18.000 zł/ar, następnie Zabierzów 10.000-15.000 zł/ar, Brzezie 8.000-11.000 zł/ar, Ujazd 6.000-11.000 zł/ar. Bardzo atrakcyjne ze względów widokowych są Bolechowice 7.000-12.000 zł/ar, Zelków 6.000-10.000 zł/ar, Kobylany 4.000-10.000 zł/ar.
Gmina Wielka Wieś
****
Gmina w bliskim sąsiedztwie Krakowa z ładnie położonymi miejscowościami, prostym i szybkim dojazdem do miasta.
Tereny gminy leżą w otulinie Ojcowskiego Parku Narodowego oraz Zespole Jurajskich Parków.
Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego.
Ceny działek 5.000-15.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Giebułtów 10.000-15.000 zł/ar, Szyce i Modlnica 10.000-15.000 zł/ar. Modlniczka, Tomaszowice 9.000-12.000 zł/ar. Sporym zainteresowaniem cieszą się malowniczo położone Będkowice, Wierzchowie czy Bębło.
Gmina Mogilany
****
Dużym atutem tej gminy jest pofałdowanie terenu z pięknymi widokami zarówno w kierunku gór jak i Krakowa oraz szybki dojazd do miasta.
Gmina nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, choć prace nad nim są zaawansowane. Obowiązuje wiele punktowych planów zagospodarowania dla kilku sołectw m.in. dla obszarów wzdłuż drogi E-7 czyli tzw. „zakopianki”. Ceny działek 4.000-18.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Libertów 10.000-18.000 zł/ar. Równie poszukiwane są działki w Lusinie 7.000-15.000 zł/ar, Gaju 7.000 – 10.000 zł/ar czy Mogilanach 7.000 – 12.000 zł/ar.
Gmina Michałowice
****
Klienci cenią w tej gminie walory widokowe oraz dobrą komunikację z Krakowem.
Jej granice leżą 10 km na północ od centrum Krakowa w dolinie rzeki Dłubni. Duża część gminy znajduje się w granicach Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego oraz Parku Krajobrazowego „Dolinki Krakowskie”. W gminie jest 16 obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a następne są w trakcie realizacji.
Ceny działek 4.000-12.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Michałowice – Komora 11.000-12.000 zł/ar, same Michałowice i Masłomiąca 5.000-12.000 zł/ar. Ciekawe tereny znajdują się również w Górnej Wsi 5.000-7.000 zł/ar, Kozierowie 3.500-5.000 zł/ar
Gmina Wieliczka
****
Atutami są bardzo bliskie sąsiedztwo Krakowa, modernizowany i rozbudowywany układ komunikacyjny. W ostatnim roku tereny w tej gminie zrobiły się bardziej atrakcyjne ze względu na duży ruch budowlany i doprowadzenie 2. pasmowej drogi do Wieliczki. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-11.000 zł/ar. Najbardziej popularne tereny położone przy granicy Krakowa: Kokotów i Węgrzce Wielkie, Śledziejowice, Bogucice 4.000-5.000 zł/ar, Wieliczka 7.000-12.000 zł/ar.
Gmina Liszki
***
Atutem gminy jest dobra i szybka komunikacja z Krakowem.
Południową granicą gminy jest rzeka Wisła, zaś przez środek przepływa rzeka Sanka. Do najbardziej atrakcyjnych rejonów należą: przełom Wisły w Piekarach oraz dolina Sanki z Wąwozem Mnikowskim. Dużą atrakcją gminy jest widok, niemal z każdego miejsca, na klasztor benedyktynów w Tyńcu i kamedułów na Bielanach.
Gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla całego terenu, lecz ma miejscowe plany dla kilku miejscowości np. Mników, Piekary, Kryspinów, Liszki.
Ceny działek 5.000-12.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Kryspinów 8.000-12.000 zł/ar, Budzyń 8.000-12.000 zł/ar. Do interesujących terenów należą również Piekary 7.000-10.000 zł/ar, Liszki 6.000-8.000 zł/ar, Cholerzyn 7.000-9.000 zł/ar. Równie ciekawe krajobrazowo są tereny Rącznej, Ściejowic, Mnikowa.
Gmina Świątniki Górne
**
Gmina usytuowana na pofałdowanym terenie z pięknymi widokami. Minusem są wąskie drogi i dłuższy czas dojazdu do Krakowa.
Teren całej gminy ma aktualny planu zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-6.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Włosań, Świątniki Górne, Wrząsowice, Ochojno, Olszowice.
Gmina Niepołomice
**
Największym atutem tej gminy jest Puszcza Niepołomicka i prężnie działające władze samorządowe.
Aktualny plan zagospodarowania przestrzennego ma miasto Niepołomice oraz wschodnia część gminy, zaś od połowy kwietnia będzie obowiązywał plan również dla pozostałej części gminy. Ceny działek 4.000-11.000 zł/ar. Największym zainteresowaniem cieszą się Niepołomice 7.000-11.000 zł/ar oraz Podłęże, Wola Batorska 4.000-5.000 zł/ar, Zakrzów, Zagórze.
Gmina Czernichów
**
Gmina nieco dalej położona od Krakowa ale z stosunkowo szybkim dojazdem (drogi o małym natężeniu ruchu) .
Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.500-6.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Dąbrowa Szlachecka, Czernichów.
Gmina Skała
**
Miejscowości w otulinie Parku Ojcowskiego, minusem jest utrudniony dojazd w zimie.
Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-7.500 zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Maszyce 5.000-7.500 zł/ar, Smardzowice, Świńczów.
Gmina Jerzmanowice-Przeginia
**
Gmina z malowniczo położonymi miejscowościami, stosunkowo daleko od Krakowa, natomiast z szybkim dojazdem drogą Olkusz-Kraków.
Plan zagospodarowania przestrzennego ma 6 z 8 sołectw. Ceny działek 3.000-5.500 zł/ar. Największym zainteresowaniem cieszą się miejscowości z dogodnym dojazdem do drogi nr 4 tj. Jerzmanowice, Łazy, Racławice – ceny działek 3.000-5.500 zł/ar
Gmina Krzeszowice
**
Atutem gminy jest szybki dojazd do Krakowa pomimo znacznej odległości oraz miasto Krzeszowice z zapleczem handlowo-administracyjnym.
Większość obszaru Gminy wchodzi w skład Jurajskich Parków Krajobrazowych, a całość położona jest w strefie krajobrazu chronionego. Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego.
Ceny działek 2.000-7.000 zł/ar. Dużą popularnością oprócz Krzeszowic cieszą się: Tenczynek, Wola Filipowska, Siedlec, Paczółtowice.
Gmina Iwanowice
*
Gminę wybierają klienci ceniący sobie spokój i kontakt z naturą, minusem dojazd wąskimi, krętymi drogami.
Gmina w całości posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 2.000-5.000 zł/ar. Najbardziej popularna i atrakcyjna jest południowa część gminy – Narama, Maszków i Żerkowice.
Gmina Biskupice
*
Gmina posiada ładne, widokowe tereny, minusem jest dojazd do Krakowa (kręte, wąskie drogi) .
Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-5.000 zł/ar. Popularne są Biskupice, Trąbki, Przebieczany, Tomaszkowice.
Gmina Kocmyrzów-Luborzyca
*
Ładnie położone miejscowości, szybki dojazd do Nowej Huty i Krakowa, cieszy się dużą popularnością wśród klientów z terenów Nowej Huty.
Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 2.000-5.500 zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Kocmyrzów, Luborzyca, Wilków.
Agencja Nieruchomości Profit tel.012/410-26-40
www.profit.nieruchomosci.pl
Ranking popularności gmin wokół Krakowa-KPB 111 lipiec 2006
Art-Presse
Wysokie ceny działek w Krakowie, długi czas oczekiwania, trudności w uzyskaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu a następnie pozwolenia na budowę powodują, że większość ludzi zdecydowanych na budowę własnego domu poszukuje działek w gminach usytuowanych w najbliższym sąsiedztwie miasta.
Osoby poszukujące ziemi pod budowę domu interesują się terenami atrakcyjnymi krajobrazowo i mającymi dobre położenie komunikacyjne z Krakowem. A takich terenów na obrzeżach Krakowa oraz w sąsiedztwie nie brakuje.
Poniżej w skali 1 do 5 przedstawimy ocenę gmin cieszących się największą popularnością wśród klientów krakowskich biur nieruchomości.
Gmina Zielonki
*****
Największym atutem tej gminy jest bardzo bliskie położenie w stosunku do centrum Krakowa (same Zielonki patrząc na plan Krakowa „wcinają się” w granice administracyjne miasta) . Na terenie gminy znajdują się Jurajskie Parki Krajobrazowe oraz otulina Ojcowskiego Parku Narodowego, co jest niezwykle istotne dla osób chcących inwestować w działki budowlane, gdyż takie sąsiedztwo powoduje wiele ograniczeń. Gmina nastawiona jest na rozwój budownictwa mieszkaniowego – jednorodzinnego. Gmina podzielona jest na 39. planów miejscowych, z których wiele zostało już zatwierdzonych. Ceny działek 6.000-18.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Marszowiec 18.000-20.000 zł/ar, dużym zainteresowaniem cieszą się Bibice i Węgrzce 12.000-16.000 zł/ar. Dużo walorów widokowych posiadają Przybysławice 8.000-10.000 zł/ar, Brzozówka 5.000-7.000 zł/ar, Owczary 5.000-7.000 zł/ar, Korzkiew i Grębynice.
Gmina Zabierzów
*****
Najbogatsza gmina podkrakowska, najlepiej skanalizowana z bardzo dobrą komunikacją i malowniczo położonymi miejscowościami.
W jej południowej części zlokalizowane jest międzynarodowe lotnisko Kraków-Balice, dolinki: Brzoskwini i Aleksandrowicka, zaś w północnym rejonie znajdują się: Dolina Kluczwody, Dolina Bolechowicka, Dolina Kobylańska, Dolina Będkowska. Ponad 70% gminy posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 4.000-20.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Rząska 15.000-18.000 zł/ar, następnie Zabierzów 10.000-15.000 zł/ar, Brzezie 8.000-11.000 zł/ar, Ujazd 6.000-11.000 zł/ar. Bardzo atrakcyjne ze względów widokowych są Bolechowice 7.000-12.000 zł/ar, Zelków 6.000-10.000 zł/ar, Kobylany 4.000-10.000 zł/ar.
Gmina Wielka Wieś
****
Gmina w bliskim sąsiedztwie Krakowa z ładnie położonymi miejscowościami, prostym i szybkim dojazdem do miasta.
Tereny gminy leżą w otulinie Ojcowskiego Parku Narodowego oraz Zespole Jurajskich Parków.
Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego.
Ceny działek 5.000-15.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Giebułtów 10.000-15.000 zł/ar, Szyce i Modlnica 10.000-15.000 zł/ar. Modlniczka, Tomaszowice 9.000-12.000 zł/ar. Sporym zainteresowaniem cieszą się malowniczo położone Będkowice, Wierzchowie czy Bębło.
Gmina Mogilany
****
Dużym atutem tej gminy jest pofałdowanie terenu z pięknymi widokami zarówno w kierunku gór jak i Krakowa oraz szybki dojazd do miasta.
Gmina nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, choć prace nad nim są zaawansowane. Obowiązuje wiele punktowych planów zagospodarowania dla kilku sołectw m.in. dla obszarów wzdłuż drogi E-7 czyli tzw. „zakopianki”. Ceny działek 4.000-18.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Libertów 10.000-18.000 zł/ar. Równie poszukiwane są działki w Lusinie 7.000-15.000 zł/ar, Gaju 7.000 – 10.000 zł/ar czy Mogilanach 7.000 – 12.000 zł/ar.
Gmina Michałowice
****
Klienci cenią w tej gminie walory widokowe oraz dobrą komunikację z Krakowem.
Jej granice leżą 10 km na północ od centrum Krakowa w dolinie rzeki Dłubni. Duża część gminy znajduje się w granicach Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego oraz Parku Krajobrazowego „Dolinki Krakowskie”. W gminie jest 16 obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a następne są w trakcie realizacji.
Ceny działek 4.000-12.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Michałowice – Komora 11.000-12.000 zł/ar, same Michałowice i Masłomiąca 5.000-12.000 zł/ar. Ciekawe tereny znajdują się również w Górnej Wsi 5.000-7.000 zł/ar, Kozierowie 3.500-5.000 zł/ar
Gmina Wieliczka
****
Atutami są bardzo bliskie sąsiedztwo Krakowa, modernizowany i rozbudowywany układ komunikacyjny. W ostatnim roku tereny w tej gminie zrobiły się bardziej atrakcyjne ze względu na duży ruch budowlany i doprowadzenie 2. pasmowej drogi do Wieliczki. Gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-11.000 zł/ar. Najbardziej popularne tereny położone przy granicy Krakowa: Kokotów i Węgrzce Wielkie, Śledziejowice, Bogucice 4.000-5.000 zł/ar, Wieliczka 7.000-12.000 zł/ar.
Gmina Liszki
***
Atutem gminy jest dobra i szybka komunikacja z Krakowem.
Południową granicą gminy jest rzeka Wisła, zaś przez środek przepływa rzeka Sanka. Do najbardziej atrakcyjnych rejonów należą: przełom Wisły w Piekarach oraz dolina Sanki z Wąwozem Mnikowskim. Dużą atrakcją gminy jest widok, niemal z każdego miejsca, na klasztor benedyktynów w Tyńcu i kamedułów na Bielanach.
Gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla całego terenu, lecz ma miejscowe plany dla kilku miejscowości np. Mników, Piekary, Kryspinów, Liszki.
Ceny działek 5.000-12.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Kryspinów 8.000-12.000 zł/ar, Budzyń 8.000-12.000 zł/ar. Do interesujących terenów należą również Piekary 7.000-10.000 zł/ar, Liszki 6.000-8.000 zł/ar, Cholerzyn 7.000-9.000 zł/ar. Równie ciekawe krajobrazowo są tereny Rącznej, Ściejowic, Mnikowa.
Gmina Świątniki Górne
**
Gmina usytuowana na pofałdowanym terenie z pięknymi widokami. Minusem są wąskie drogi i dłuższy czas dojazdu do Krakowa.
Teren całej gminy ma aktualny planu zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-6.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjna i najdroższa część gminy to Włosań, Świątniki Górne, Wrząsowice, Ochojno, Olszowice.
Gmina Niepołomice
**
Największym atutem tej gminy jest Puszcza Niepołomicka i prężnie działające władze samorządowe.
Aktualny plan zagospodarowania przestrzennego ma miasto Niepołomice oraz wschodnia część gminy, zaś od połowy kwietnia będzie obowiązywał plan również dla pozostałej części gminy. Ceny działek 4.000-11.000 zł/ar. Największym zainteresowaniem cieszą się Niepołomice 7.000-11.000 zł/ar oraz Podłęże, Wola Batorska 4.000-5.000 zł/ar, Zakrzów, Zagórze.
Gmina Czernichów
**
Gmina nieco dalej położona od Krakowa ale z stosunkowo szybkim dojazdem (drogi o małym natężeniu ruchu) .
Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.500-6.000 zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Dąbrowa Szlachecka, Czernichów.
Gmina Skała
**
Miejscowości w otulinie Parku Ojcowskiego, minusem jest utrudniony dojazd w zimie.
Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-7.500 zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Maszyce 5.000-7.500 zł/ar, Smardzowice, Świńczów.
Gmina Jerzmanowice-Przeginia
**
Gmina z malowniczo położonymi miejscowościami, stosunkowo daleko od Krakowa, natomiast z szybkim dojazdem drogą Olkusz-Kraków.
Plan zagospodarowania przestrzennego ma 6 z 8 sołectw. Ceny działek 3.000-5.500 zł/ar. Największym zainteresowaniem cieszą się miejscowości z dogodnym dojazdem do drogi nr 4 tj. Jerzmanowice, Łazy, Racławice – ceny działek 3.000-5.500 zł/ar
Gmina Krzeszowice
**
Atutem gminy jest szybki dojazd do Krakowa pomimo znacznej odległości oraz miasto Krzeszowice z zapleczem handlowo-administracyjnym.
Większość obszaru Gminy wchodzi w skład Jurajskich Parków Krajobrazowych, a całość położona jest w strefie krajobrazu chronionego. Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego.
Ceny działek 2.000-7.000 zł/ar. Dużą popularnością oprócz Krzeszowic cieszą się: Tenczynek, Wola Filipowska, Siedlec, Paczółtowice.
Gmina Iwanowice
*
Gminę wybierają klienci ceniący sobie spokój i kontakt z naturą, minusem dojazd wąskimi, krętymi drogami.
Gmina w całości posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 2.000-5.000 zł/ar. Najbardziej popularna i atrakcyjna jest południowa część gminy – Narama, Maszków i Żerkowice.
Gmina Biskupice
*
Gmina posiada ładne, widokowe tereny, minusem jest dojazd do Krakowa (kręte, wąskie drogi) .
Gmina częściowo posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 3.000-5.000 zł/ar. Popularne są Biskupice, Trąbki, Przebieczany, Tomaszkowice.
Gmina Kocmyrzów-Luborzyca
*
Ładnie położone miejscowości, szybki dojazd do Nowej Huty i Krakowa, cieszy się dużą popularnością wśród klientów z terenów Nowej Huty.
Gmina posiada aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Ceny działek 2.000-5.500 zł/ar. Najbardziej atrakcyjne miejscowości to Kocmyrzów, Luborzyca, Wilków.
Agencja Nieruchomości Profit tel.012/410-26-40
www.profit.nieruchomosci.pl
