Strona głowna
Reklama
Rynek domów w Krakowie - KPB 101 czerwiec 2005
strona główna | Informacje... | Nieruchomości
Na całym cywilizowanym świecie dom ma nie tylko chronić przed zimnem i deszczem, nie tylko ma być ładny i wygodny, ale również zdrowy. Zdrowy czyli zbudowany z materiałów atestowanych, dobrze wentylowany.
Warto pamiętać, że dom to określona wartość. Można go sprzedać, przekazać w spadku, zastawić, wymienić na inne dobra. Dlatego na etapie zarówno kupna jak i budowy nie należy postępować zbyt pochopnie. Trzeba mieć na uwadze, że w przypadku gdy trzeba będzie go szybko i korzystnie odstąpić komuś innemu, możemy nie dostać interesujących nas pieniędzy.
W Polsce mamy wieloletnią tradycję budowania z byle czego. Bezpośrednio po drugiej wojnie światowej z materiałów z odzysku, rozebranych domów, ruin. Później m.in. ze szkodliwego pustaka żużlowego i eternitu, bardzo często z trudem załatwionych do budowy.
Liczyło się nie to z czego się buduje, ale żeby było gdzie mieszkać.
Takie myślenie nadal pokutuje. Teraz kupujemy budowlaną tandetę, bo jest tania. Inaczej nie moglibyśmy sobie pozwolić na własny dom. W ten sposób generujemy podaż na "śmieciowe" materiały budowlane.
W sklepach pełno jest materiałów niepełnowartościowych np. papy bez atestu, płytek ceramicznych nie mających odpowiednich certyfikatów, korodujących po kilku latach rur miedzianych, których cena jest znacznie niższa. od pozostałych spełniających normy.
Konsekwencje budowania z materiałów ze „śmietnika” odczujemy za kilka, może kilkanaście lat, kiedy zaczną nam się walić na głowę nasze własne domy, gdy z niewyjaśnionych powodów zacznie szwankować zdrowie.
W Krakowie buduje się domy we wszystkich znanych w naszej strefie klimatycznej technologiach. Wszystkie mają zarówno wady jak i zalety. Niemniej niektóre z nich są z przewagą wad nad zaletami. Kwota pieniędzy jaką potrzebujemy do wybudowania domu w różnych technologiach jest bardzo zbliżona. Oszczędności często są pozorne. Klienci odwiedzający biura nieruchomości najczęściej są dość dobrze zorientowani w tej dziedzinie i mają swoje dość wyraźne preferencje.
Najbardziej poszukiwane
Najchętniej poszukiwane są domy wybudowane z wszelkich odmian ceramiki. Domy te są przedmiotem najczęstszych transakcji i mają też najwyższą wartość. O tym, że klienci poszukują takich domów decydują stare przyzwyczajenia i przekonania. Klienci wierzą, że dom z cegły jest trwalszy, zdrowszy i bezpieczniejszy od wybudowanego we wszelkich innych technologiach. Najlepszym przykładem są stare krakowskie kamienice i zabytki które przetrwały setki lat i są nadal w bardzo dobrej kondycji.
Mniej poszukiwane
Mniej poszukiwane są domy wybudowane z innych materiałów niż ceramika. Najczęściej jest to beton komórkowy, szkielety (drewniany i stalowy), bloczki styropianowe, trocinobeton i niekiedy materiały własnej produkcji (np. pustaki betonowe z różnymi domieszkami). Klienci bardzo często z dużą rezerwą podchodzą do takich domów pomimo, że niektóre z tych technologii z powodzeniem od wielu lat sprawdzają się w innych krajach europejskich. Zdecydowanie mniej jest transakcji gdzie przedmiotem jest taki dom. Ma na to również wpływ mniejsza ilość domów budowanych w innych technologiach. Klienci, zwłaszcza młodzi, poszukują starych domów z bali drewnianych, które są stosunkowo niedrogie. Nowy dom z bali drewnianych jest bardzo drogi i takie domy w Krakowie należą do rzadkości. Wydaje się jednak, że gdyby było ich więcej, znalazłby chętnych.
Niesprzedawalne
Najtrudniej sprzedać dom z materiałów, które nie budzą zaufania np. pustaków z domieszką żużla. Klienci boja się ich i w niektórych przypadkach mogą mieć racje. Równie trudno sprzedają się domy z pustaków własnej produkcji, na bazie betonu z różnymi domieszkami. Tak naprawdę jest to po prostu materiał o nieznanych właściwościach. Cena takich domów jest wyraźnie niższa i to ona powoduje, że dom w końcu znajduje nabywcę.
Zawsze sprawdzić
Kupując dom zawsze należy sprawdzić z czego jest wybudowany. Można opierać się na informacjach właściciela ale właściwsze byłoby przekonać się o tym osobiście. Warto poszukać w domu miejsc, gdzie widoczny jest materiał. Często jest to strych lub niezagospodarowane poddasze. Jeżeli właściciel nie ma nic do ukrycia z pewnością pozwoli na odkucie kawałku tynku w mniej widocznym miejscu. Najgorzej jest z domami z okresu lat 70-tych i 80-tych, które budowano z tego co można było „załatwić” po znajomościach, dlatego budynki te stawiano niejednokrotnie z różnych materiałów.
Agencja Nieruchomości PROFIT
Rynek domów w Krakowie - KPB 101 czerwiec 2005
Na całym cywilizowanym świecie dom ma nie tylko chronić przed zimnem i deszczem, nie tylko ma być ładny i wygodny, ale również zdrowy. Zdrowy czyli zbudowany z materiałów atestowanych, dobrze wentylowany.
Warto pamiętać, że dom to określona wartość. Można go sprzedać, przekazać w spadku, zastawić, wymienić na inne dobra. Dlatego na etapie zarówno kupna jak i budowy nie należy postępować zbyt pochopnie. Trzeba mieć na uwadze, że w przypadku gdy trzeba będzie go szybko i korzystnie odstąpić komuś innemu, możemy nie dostać interesujących nas pieniędzy.
W Polsce mamy wieloletnią tradycję budowania z byle czego. Bezpośrednio po drugiej wojnie światowej z materiałów z odzysku, rozebranych domów, ruin. Później m.in. ze szkodliwego pustaka żużlowego i eternitu, bardzo często z trudem załatwionych do budowy.
Liczyło się nie to z czego się buduje, ale żeby było gdzie mieszkać.
Takie myślenie nadal pokutuje. Teraz kupujemy budowlaną tandetę, bo jest tania. Inaczej nie moglibyśmy sobie pozwolić na własny dom. W ten sposób generujemy podaż na "śmieciowe" materiały budowlane.
W sklepach pełno jest materiałów niepełnowartościowych np. papy bez atestu, płytek ceramicznych nie mających odpowiednich certyfikatów, korodujących po kilku latach rur miedzianych, których cena jest znacznie niższa. od pozostałych spełniających normy.
Konsekwencje budowania z materiałów ze „śmietnika” odczujemy za kilka, może kilkanaście lat, kiedy zaczną nam się walić na głowę nasze własne domy, gdy z niewyjaśnionych powodów zacznie szwankować zdrowie.
W Krakowie buduje się domy we wszystkich znanych w naszej strefie klimatycznej technologiach. Wszystkie mają zarówno wady jak i zalety. Niemniej niektóre z nich są z przewagą wad nad zaletami. Kwota pieniędzy jaką potrzebujemy do wybudowania domu w różnych technologiach jest bardzo zbliżona. Oszczędności często są pozorne. Klienci odwiedzający biura nieruchomości najczęściej są dość dobrze zorientowani w tej dziedzinie i mają swoje dość wyraźne preferencje.
Najbardziej poszukiwane
Najchętniej poszukiwane są domy wybudowane z wszelkich odmian ceramiki. Domy te są przedmiotem najczęstszych transakcji i mają też najwyższą wartość. O tym, że klienci poszukują takich domów decydują stare przyzwyczajenia i przekonania. Klienci wierzą, że dom z cegły jest trwalszy, zdrowszy i bezpieczniejszy od wybudowanego we wszelkich innych technologiach. Najlepszym przykładem są stare krakowskie kamienice i zabytki które przetrwały setki lat i są nadal w bardzo dobrej kondycji.
Mniej poszukiwane
Mniej poszukiwane są domy wybudowane z innych materiałów niż ceramika. Najczęściej jest to beton komórkowy, szkielety (drewniany i stalowy), bloczki styropianowe, trocinobeton i niekiedy materiały własnej produkcji (np. pustaki betonowe z różnymi domieszkami). Klienci bardzo często z dużą rezerwą podchodzą do takich domów pomimo, że niektóre z tych technologii z powodzeniem od wielu lat sprawdzają się w innych krajach europejskich. Zdecydowanie mniej jest transakcji gdzie przedmiotem jest taki dom. Ma na to również wpływ mniejsza ilość domów budowanych w innych technologiach. Klienci, zwłaszcza młodzi, poszukują starych domów z bali drewnianych, które są stosunkowo niedrogie. Nowy dom z bali drewnianych jest bardzo drogi i takie domy w Krakowie należą do rzadkości. Wydaje się jednak, że gdyby było ich więcej, znalazłby chętnych.
Niesprzedawalne
Najtrudniej sprzedać dom z materiałów, które nie budzą zaufania np. pustaków z domieszką żużla. Klienci boja się ich i w niektórych przypadkach mogą mieć racje. Równie trudno sprzedają się domy z pustaków własnej produkcji, na bazie betonu z różnymi domieszkami. Tak naprawdę jest to po prostu materiał o nieznanych właściwościach. Cena takich domów jest wyraźnie niższa i to ona powoduje, że dom w końcu znajduje nabywcę.
Zawsze sprawdzić
Kupując dom zawsze należy sprawdzić z czego jest wybudowany. Można opierać się na informacjach właściciela ale właściwsze byłoby przekonać się o tym osobiście. Warto poszukać w domu miejsc, gdzie widoczny jest materiał. Często jest to strych lub niezagospodarowane poddasze. Jeżeli właściciel nie ma nic do ukrycia z pewnością pozwoli na odkucie kawałku tynku w mniej widocznym miejscu. Najgorzej jest z domami z okresu lat 70-tych i 80-tych, które budowano z tego co można było „załatwić” po znajomościach, dlatego budynki te stawiano niejednokrotnie z różnych materiałów.
Agencja Nieruchomości PROFIT
