Cennik usług budowlanych...

Cenniki producentów...

Transakcje na rynku nieruchomości zawsze związane są z obrotem dużymi sumami pieniędzy i dlatego kontrahenci szukają jak najskuteczniejszych
możliwości zabezpieczenia wykonania umowy.

Czy wpłacona kwota jest zadatkiem czy zaliczką ma ogromne znaczenie
w sytuacji gdy umowa nie dojdzie do skutku. Z tego też względu
w umowie nalezy bardzo precyzyjnie określić, czy stronom chodzi o zadatek, czy zaliczkę.
Przede wszystkim żadna z tych form nie jest obowiązkowa. Może wynikać
jedynie z ustalenia obu stron. Zadatek może być dany w formie pieniężnej lub rzeczowej. Zaliczką mogą być tylko pieniądze. Różne są także przepisy prawne, które określają te obie formy “przedpłaty”. Gdy umowa nie zostanie zrealizowana, Kodeks cywilny (art.394) precyzyjnie określa dalsze losy zadatku. O tym, co się dzieje z zaliczką, można wywnioskować z ogólnych przepisów o wykonywaniu wzajemnych umów.
Z tych samych przyczyn kwota wręczona wykonawcy staje się zadatkiem tylko wtedy, gdy zostanie to jasno określone w umowie – bez tego zaznaczenia – będzie to po prostu zaliczka.
SKUTKI ZALICZKI:
• jeśli obie strony wywiązują się z umowy, to zaliczka zaliczona jest na poczet ceny sprzedaży
• jeżli umowa zostaje rozwiązana za zgodą obu stron, to zaliczka wraca do klienta (strony która ją dała)
• jeśli umowa zostaje rozwiązana z winy klienta, zaliczka pozostaje u sprzedającego
• jeśli umowę rozwiąże sprzedający, jest on oczywiście zobowiązany do zwrotu pobranej zaliczki.

Inaczej rzecz ma się z zadatkiem. Zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego:
SKUTKI ZADATKU:
• jeśli obie strony wywiązują się z umowy, to zadatek zaliczony jest
na poczet ceny sprzedaży lub usługi
• jeśli klient nie wywiązuje się z umowy, to zadatek przepada na rzecz sprzedającego
• jeśli sprzedawca nie wywiązuje się z umowy, to klient może odstąpić od umowy i zażądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Należy przy tym pamiętać o odebraniu pokwitowania wpłaconego zadatku i aby suma zadatku była ustalona z kontrahentem.
Opisane wyżej skutki wpłacenia zadatku nie obowiązują, a przedmiot zadatku podlega zwrotowi stronie, która go dała, jeżeli:
1. umowa uległa rozwiązaniu - wskutek woli stron lub orzeczenia sądowego, 2. niewykonanie umowy nastąpiło w następstwie okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, oraz umowa nie została wykonana wskutek okoliczności, za które ponoszą odpowiedzialność obie strony - vide par. 3 art. 394 kc.
PAMIĘTAJ !!!
Wpłacając zadatek lub zaliczkę
• zawsze zażądaj pokwitowania
• określ czy jest to zadatek czy zaliczka
• ustal wartość całej transakcji
• wyznacz termin wykonania umowy
Określ formę zwrotu zaliczki.

Tekst opracowali specjaliści w sprzedaży nieruchomości z Agencji Nieruchomości PROFIT
www.profit.nieruchomosci.pl • e-mail: biuro@profit.nieruchomosci.pl