Cennik usług budowlanych...

Cenniki producentów...

Szybko zauważymy, że budowa domu wiąże się z ciągłym podejmowaniem decyzji. A to trzeba będzie zdecydować o jak najlepszej lokalizacji naszego domu, a to wybrać najbardziej odpowiednie materiały budowlane. Ważnym wyborem, jakiego musimy dokonać, jest projekt domu.

Przeglądając katalog projektów, musimy poważnie się zastanowić, która z ofert najbardziej odpowiada naszym wyobrażeniom. Prawie wszystkie projekty katalogowe wyglądają atrakcyjnie i kuszą nas przeróżnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Coraz więcej producentów oferuje kompletne systemy, których elementy są tak skonstruowane, że wznoszenie ścian jest nie tylko łatwe, ale też szybkie i dokładne.

ARCHITEKTURA Z WYOBRAŹNIĄ
Eksperci z Grupy Polskie Składy Budowlane radzą, aby przy wyborze projektu mierzyć siły na zamiary. To maksyma, która powinna przyświecać wszystkim inwestorom na tym etapie przedsięwzięcia. Bo to właśnie od projektu, jaki wybierzemy, zależy dalszy przebieg budowy. Im większy dom i bardziej skomplikowany architektonicznie, tym dłużej będzie trwała budowa, a my poniesiemy większe koszty.

Na tym etapie dobrze jest zatem skorzystać z rady fachowca. Nie będzie z tym najmniejszego problemu, jeśli zdecydujemy się na przystąpienie do programu „Buduj dom z PSB”. Eksperci pomogą nam wybrać projekt, który będzie zgodny z naszymi potrzebami i oczekiwaniami.

KOSZTY
Gdy już wybierzemy swój projekt, musimy podliczyć wstępne koszty. Ceny projektu wahają się w granicach od 1000 do 2000 zł, przy czym trzeba pamiętać o konieczności poniesienia dodatkowych kosztów związanych z adaptacją projektów. Natomiast projekt sporządzony przez architekta na indywidualne zamówienie – według założeń inwestora i z uwzględnieniem warunków działki – kosztuje od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Musimy pamiętać, iż od tego, czy kupimy dobry projekt zależy przecież powodzenie całej budowy.
Dzięki specjalnemu programowi „Gepard”, z którym spotkamy się w hurtowniach Grupy PSB, możemy liczyć na szybką wycenę aktualnej wartości materiałów i na ewentualne oszacowanie kosztów prac budowlanych, pozwalających na zamknięcie stanu surowego
w wybranym projekcie. Na chwilę obecną „Gepard” umożliwia bezpośrednią wycenę materiałów dla 400 najbardziej popularnych projektów. Ogromną zaletą tego programu jest nie tylko szybkość wyceny, ale też możliwość jej tworzenia w różnych wariantach materiałów. Dzięki tej usłudze poznamy też ich rzeczywisty koszt na dzień wyceny. Takie rozwiązanie to wydatek rzędu 200 zł (opłata ta jest zwracana klientom po zrealizowaniu zakupów w danym składzie za 5000 zł).

ZAWARTOŚĆ PROJEKTU
W skład projektu budowlanego wchodzi projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania działki wraz z wymaganymi przez urząd załącznikami. Projekt architektoniczny zawiera dokumentację oraz opisy techniczne. Opis pierwszy to opis części architektonicznej. Określa on między innymi rozwiązania funkcjonalne budynku, charakterystyczne parametry techniczne i rodzaj materiałów proponowanych do wykończenia budynku. Mamy jeszcze opis części konstrukcyjnej, który koncentruje się na założeniach, przyjętych do obliczeń konstrukcji wraz z wynikami oraz na rozwiązaniach
konstrukcyjno-materiałowych elementów budynku i sposobie ich wykonania.
Dokumentacja zawiera również projekty instalacji wewnętrznych wraz z opisem i kopie uprawnień projektantów.
Projekt zagospodarowania działki to projekt usytuowania budynku na konkretnej działce zgodnie z przepisami, warunkami terenu oraz otoczenia. Wykonuje go uprawniony projektant, przygotowując część opisową oraz rysunek na kopii aktualnej mapy geodezyjnej. Rysunek pokazuje obrys i wymiary zewnętrzne, istniejących i projektowanych budynków, oznaczenie wejść i wjazdów, charakterystyczne rzędne terenu oraz przebieg przyłączy.

ZAUFANI ARCHITEKCI
Na dzień dzisiejszy istnieją dwie drogi zakupu projektu budowlanego – inwestor może kupić projekt gotowy, który architekt adaptuje do warunków konkretnej działki i sporządza projekt, albo inwestor zamawia u architekta projekt dostosowany do indywidualnych potrzeb
i warunków działki.
Przed zamówieniem projektu należy jednak zapoznać się z obowiązującymi na interesującym nas terenie zapisami planu miejscowego lub – jeśli go nie ma – ze sformułowaną przez lokalny urząd decyzją o warunkach zabudowy. Jeśli bowiem nie dostosujemy się do wymogów, przewidzianych na naszej działce, możemy się narazić na trudności z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub na konieczność wykonania kosztownych przeróbek projektu. Wypis z ustaleń planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego możemy uzyskać w Urzędzie Miasta lub Gminy.
Równie niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę jest adaptacja zakupionego projektu. Mogą ją wykonać tylko uprawnieni architekci w oparciu o zgodę autora projektu. Adaptacja polega na dostosowaniu gotowego projektu do wymogów prawa budowlanego, związanych
z lokalizacją działki wybranej pod budowę domu oraz do indywidualnych potrzeb inwestora. Proces ten składa się z części obowiązkowej i opcjonalnej. Do części obowiązkowej adaptacji należy pomoc w uzyskaniu wymaganych opinii, ustaleń, ekspertyz, opracowań projektowych oraz zapewnień od odpowiednich urzędów i instytucji.

W naszym segregatorze niezbędnych dokumentów powinniśmy zgromadzić:
- z Urzędu Miasta lub Gminy - wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, albo decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (w przypadku braku planu) oraz pozwolenie na budowę i na użytkowanie;
- ze Starostwa Powiatowego – wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej lub leśnej;
- z Zakładu Wodociągów i Kanalizacji – przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne;
- z Zakładu Energetycznego – przyłącze energetyczne;
- z Zakładu Gazowniczego – przyłącze gazowe.

Po przejęciu funkcji głównego projektanta obiektu przychodzi czas na część opcjonalną, polegającą na dostosowaniu projektu do indywidualnych potrzeb inwestora, takich jak np. zmiany wielkości, rozmieszczenia i technologii ścian, stropów, czy fundamentów.

Na tym etapie najważniejszy jest wybór dobrego, sprawdzonego architekta.Eksperci z PSB proponują doświadczonych specjalistów współpracujących z firmą „Extradom”. Posiadają oni wymagane uprawnienia oraz konieczną infrastrukturę techniczną i współpracowników branżowych. Mają też pełny dostęp do informacji technicznych o zakupionych projektach. Architekci zapewnią nam wsparcie aż do uzyskania pozwolenia na budowę, a na nasze życzenie będą sprawować nadzór autorski nad realizacją projektu.

Aby nasz dom był miejsce idealnym właśnie dla nas, powinniśmy współpracować ze specjalistami w branży projektowania. Dzięki nim zrealizujemy zamierzony cel i nie będziemy rozczarowani ani ostateczną ceną ani efektem końcowym. A nasz przyszły dom będzie całkowicie pod naszą kontrolą.

Kampania edukacyjna „Dom bez błędów” PSB